Recevoir une facture électronique n’est que le début. Tout Mon Immo la lit, la rattache au bon bien, la qualifie en charge ou immobilisation et passe l’écriture, pièce justificative attachée.
Le critère n’est pas la forme juridique mais l’assujettissement à la TVA, y compris par une option ancienne ou une activité accessoire.
LMNP / LMP en para-hôtellerie
Location meublée avec au moins trois prestations para-hôtelières : vous êtes assujetti à la TVA, donc dans le champ de la réforme.
SCI ayant opté pour la TVA
Locaux professionnels ou commerciaux loués avec option TVA, même ancienne : la réception des factures électroniques est obligatoire depuis le 1er septembre 2026.
Marchand de biens
Assujetti par nature. Réception obligatoire dès 2026, émission selon la taille de l’entreprise (2026 ou 2027).
Bailleur nu à un particulier
Hors champ de la TVA : vous n’êtes pas concerné par l’obligation. Vos factures de travaux restent des pièces comptables à classer.
La frontière de l’assujettissement est parfois subtile (option TVA oubliée, para-hôtellerie de fait). Ce contenu ne remplace pas l’avis de votre expert-comptable.
La valeur n’est pas dans la réception, mais dans ce que l’on fait de la facture ensuite.
Déposez-la depuis le web ou le mobile, ou laissez le courrier entrant la récupérer dans votre boîte mail connectée.
Fournisseur, SIRET, numéro, date, montants HT/TVA/TTC sont extraits. Vous corrigez si besoin, rien n’est inventé.
La facture est rattachée au bien et au régime fiscal concerné. Les fournisseurs récurrents sont reconnus.
Une proposition de qualification comptable vous est faite. Vous gardez la décision finale avant toute écriture.
L’écriture est passée dans votre journal, la pièce reste attachée. Export FEC, Sage, Quadra, EBP disponibles.
Raccordement à une plateforme agréée en cours. Vos factures électroniques entreront directement dans ce circuit, sans ressaisie.
L’administration recommande de vérifier que votre logiciel de gestion se connecte à une plateforme agréée plutôt que de multiplier les outils. C’est le choix de Tout Mon Immo : la plateforme agréée assure la transmission réglementaire, Tout Mon Immo garde l’expérience et l’intelligence métier immobilière.
Seulement s’il est assujetti à la TVA, par exemple en para-hôtellerie (au moins trois prestations annexes). Un loueur meublé classique, exonéré de TVA, n’est pas soumis à l’obligation. En cas de doute, vérifiez vos options TVA avec votre expert-comptable.
Une SCI qui loue un logement nu à un particulier est hors champ. Une SCI qui a opté pour la TVA sur des locaux professionnels doit recevoir ses factures électroniques depuis le 1er septembre 2026. Les options anciennes comptent.
Non. Tout Mon Immo est un logiciel de gestion qui se connecte à une plateforme agréée, comme le recommande l’administration. Le raccordement est en cours ; en attendant, le dépôt et la lecture automatique de vos factures fonctionnent déjà.
Elle est lue automatiquement, rattachée au bon bien, qualifiée en charge ou immobilisation sur votre validation, puis enregistrée en écriture avec sa pièce justificative. Les exports FEC, Sage, Quadra et EBP sont disponibles.
Le dépôt, la lecture et la comptabilisation des factures font partie de la précomptabilité incluse dans les formules. Consultez la page des tarifs pour le détail par formule.
Pour aller plus loin : qui est concerné par la réforme dans l’immobilier · précomptabilité immobilière