MaPrimeRénov 2026 bailleur : conditions, montants et démarches

MaPrimeRénov recentre son action sur le parcours accompagné, c'est-à-dire les rénovations globales permettant un gain d'au moins 2 classes DPE. Les gestes isolés (changement de chaudière, isolation partielle) sont moins financés. Pour les bailleurs, l'aide peut atteindre jusqu'à 63 000 euros pour une rénovation globale d'un logement occupé par un ménage aux revenus très modestes, et jusqu'à 3 logements par bailleur.

Le logement doit avoir plus de 15 ans et être loué comme résidence principale du locataire pendant au moins 6 ans après travaux. Le bailleur doit faire appel à un accompagnateur Rénov agréé et à des artisans RGE. Le montant de l'aide dépend des revenus du ménage locataire, pas de ceux du bailleur. Un engagement de modération du loyer peut être exigé en contrepartie.

Le déficit foncier majoré permet de déduire jusqu'à 21 400 euros par an (au lieu de 10 700 euros) pour des travaux de rénovation énergétique réalisés entre 2023 et 2025 (prolongation attendue pour 2026). En combinant MaPrimeRénov et déficit foncier, le reste à charge du bailleur peut être considérablement réduit. Attention : les travaux subventionnés par MaPrimeRénov ne peuvent pas être déduits en déficit foncier sur la partie aidée.

La procédure se déroule en 4 étapes : 1) audit énergétique, 2) demande d'aide en ligne avec devis des travaux, 3) réalisation des travaux par des professionnels RGE, 4) demande de paiement avec factures. Le délai moyen de traitement est de 2 à 4 mois. Il est impératif de ne pas commencer les travaux avant d'avoir reçu la confirmation d'attribution de l'aide.