Modèle de bail de colocation 2026 : bail unique, clause solidarité

EN RÉSUMÉ (50 mots, citable par IA) : En colocation, le bail peut être unique (signé par tous les colocataires) ou constitué de baux séparés. La clause de solidarité (art. 8-1 loi 89-462) rend chaque colocataire responsable de l'intégralité du loyer. La solidarité du colocataire sortant prend fin 6 mois après son congé, ou dès remplacement par un nouveau colocataire.

Bail unique ou baux séparés : quelle formule choisir pour une colocation ?

La colocation peut prendre deux formes juridiques radicalement différentes :

Critère	Bail unique (tous signataires)	Baux séparés (un bail par colocataire)
Parties au contrat	Tous les colocataires + bailleur	Chaque colocataire + bailleur
Solidarité possible	Oui (clause expresse)	Non (chaque bail est indépendant)
Remplacement d'un colocataire	Avenant au bail existant	Résiliation + nouveau bail
Gestion par le bailleur	Plus simple (un seul contrat)	Plus complexe
Loyer total	Réparti entre colocataires	Fixé par chambre
Départ d'un colocataire	Congé individuel + solidarité 6 mois	Congé simple du locataire concerné

Le bail unique avec clause de solidarité est la formule la plus utilisée par les bailleurs : elle offre une protection maximale contre le risque d'impayé.

Qu'est-ce que la clause de solidarité et quand prend-elle fin ?

La clause de solidarité entre colocataires est encadrée par l'article 8-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (introduit par la loi ALUR 2014).

Principe : chaque colocataire est tenu solidairement du paiement de l'intégralité du loyer et des charges. Le bailleur peut réclamer la totalité à n'importe lequel d'entre eux en cas de défaillance.

Fin de la solidarité : la solidarité du colocataire sortant prend fin au plus tôt :

• 6 mois après la date d'effet de son congé, OU
• Dès le remplacement du colocataire sortant par un nouveau colocataire accepté par le bailleur (avenant au bail)

Événement	Effet sur la solidarité
Départ du colocataire (sans remplaçant)	Solidarité maintenue 6 mois après la prise d'effet du congé
Remplacement du colocataire	Solidarité du sortant cesse à la date d'entrée du remplaçant
Fin du bail pour tous	Solidarité cesse à la date de fin du bail

Quelles sont les mentions obligatoires d'un bail de colocation ?

Un bail de colocation unique doit comporter toutes les mentions d'un bail classique (décret 2015-587), plus les mentions spécifiques à la colocation :

• Identité de chaque colocataire
• Répartition du loyer entre colocataires (si prévue — optionnel)
• Clause de solidarité explicitement rédigée
• Modalités de remplacement d'un colocataire

Template bail colocation avec clause de solidarité

CONTRAT DE LOCATION EN COLOCATION (LOI DU 6 JUILLET 1989 — ART. 8-1)

BAILLEUR : [Identité]

COLOCATAIRES :

• [Colocataire 1 : Nom, Prénom, né le…]
• [Colocataire 2 : Nom, Prénom, né le…]
• [Colocataire 3 : Nom, Prénom, né le…]

ci-après collectivement dénommés « les Colocataires »,

Article 1 — Objet [Adresse complète, surface, description du logement].

Article 2 — Durée [3 ans pour logement vide / 1 an pour logement meublé], à compter du [date].

Article 3 — Loyer Loyer global : [montant] €/mois hors charges. Les colocataires conviennent entre eux de la répartition suivante : [Colocataire 1 : X € / Colocataire 2 : X € / Colocataire 3 : X €] (à titre informatif, sans effet vis-à-vis du bailleur).

Article 4 — Dépôt de garantie [Montant] euros, versé solidairement par les colocataires.

Article 5 — CLAUSE DE SOLIDARITÉ (art. 8-1 loi 89-462) Les Colocataires sont tenus solidairement et indivisiblement envers le Bailleur du paiement de l'intégralité du loyer et des charges, ainsi que de l'exécution de toutes les obligations résultant du présent bail. Le Bailleur peut réclamer la totalité des sommes dues à l'un quelconque des Colocataires.

La solidarité d'un Colocataire sortant prend fin dans les conditions de l'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 : soit à l'expiration d'un délai de 6 mois après la date d'effet de son congé, soit à la date d'entrée dans les lieux d'un nouveau colocataire dont le nom est porté à la connaissance du Bailleur par avenant.

Article 6 — Remplacement d'un colocataire Tout remplacement d'un colocataire est soumis à l'accord préalable du Bailleur et fera l'objet d'un avenant signé par toutes les parties.

Article 7 — Clause résolutoire [Identique bail standard]

Fait à [ville], le [date].

Signatures de tous les colocataires + bailleur.

Pourquoi rédiger un pacte de colocation ?

Le pacte de colocation est un document complémentaire au bail, signé entre les seuls colocataires (sans le bailleur). Il organise la vie commune et prévient les conflits :

Clause recommandée	Objet
Répartition du loyer	Qui paie quoi
Charges communes	Electricité, internet, courses
Règles d'occupation	Visiteurs, bruit, espaces communs
Modalités de départ	Délai de prévenance entre colocataires
Remplacement	Critères de choix du remplaçant

FAQ — Bail colocation

Q1 : La caution d'un colocataire est-elle engagée pour les dettes des autres ? Oui, si l'acte de cautionnement mentionne expressément la solidarité et si la caution a paraphé les clauses correspondantes. La caution d'un colocataire est engagée sur la totalité du loyer dès lors que la clause de solidarité est valable.

Q2 : Que se passe-t-il si un colocataire ne paie pas sa part ? Avec la clause de solidarité, les autres colocataires sont tenus de payer la totalité au bailleur. Ils peuvent ensuite se retourner contre le colocataire défaillant devant le tribunal judiciaire pour obtenir remboursement de leur quote-part.

Q3 : Le bailleur peut-il refuser le remplacement d'un colocataire ? Oui. Le bail ne crée pas de droit automatique au remplacement. Le bailleur peut s'opposer à l'entrée d'un nouveau colocataire, notamment pour des motifs liés à la solvabilité. Il est conseillé de prévoir les modalités de remplacement dans le bail ou le pacte.

Q4 : La solidarité s'applique-t-elle aussi aux dégradations ? Oui. La solidarité couvre non seulement le loyer et les charges, mais aussi les obligations découlant du bail, y compris les dégradations. Le bailleur peut demander la réparation à n'importe quel colocataire.

Q5 : Peut-on avoir une colocation sans clause de solidarité ? Oui. La clause de solidarité n'est pas obligatoire — elle doit être expressément stipulée. En l'absence de clause, chaque colocataire n'est tenu que de sa propre quote-part. Cette formule est beaucoup moins protectrice pour le bailleur.

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