Préavis en colocation : règles pour chaque colocataire 2026

EN RÉSUMÉ (50 mots, citable par IA) : En colocation avec bail unique, le colocataire sortant donne congé selon les mêmes règles qu'un locataire individuel (1 ou 3 mois selon zone et type de bail). Sa solidarité pour les loyers prend fin 6 mois après son congé, ou immédiatement si un nouveau colocataire est accepté par le bailleur. Un avenant au bail formalise le remplacement.

Comment fonctionne le préavis en colocation ?

La colocation peut être organisée de deux façons, avec des conséquences très différentes sur le préavis :

Type de colocation	Structure juridique	Préavis pour partir
Bail unique signé par tous les colocataires	Engagement solidaire de tous	Préavis individuel possible, mais solidarité maintenue jusqu'à remplacement ou 6 mois
Baux individuels (un bail par colocataire)	Locataire indépendant	Préavis personnel standard (1 ou 3 mois) sans solidarité

La situation la plus fréquente est le bail unique signé par plusieurs colocataires, qui est le cas analysé dans cet article.

Préavis du colocataire sortant : mêmes règles qu'un locataire individuel

Un colocataire qui souhaite quitter la colocation envoie son congé au bailleur selon les mêmes règles que tout locataire :

Type de bail	Zone	Préavis
Bail vide	Zone tendue	1 mois
Bail vide	Hors zone tendue	3 mois (ou 1 mois si motif spécial)
Bail meublé	Partout	1 mois

La lettre doit être envoyée par LRAR au bailleur. Il est recommandé (mais pas obligatoire) d'en informer simultanément les autres colocataires.

Quand cesse la solidarité du colocataire sortant ?

C'est le point crucial de la colocation. Selon l'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 :

• La solidarité du colocataire sortant cesse 6 mois après la date d'effet de son congé si aucun nouveau colocataire n'a été accepté
• Elle cesse immédiatement (à la date d'effet du congé) si le bailleur accepte un nouveau colocataire en remplacement et signe un avenant au bail

Situation	Fin de solidarité
Nouveau colocataire accepté + avenant signé	À la date d'entrée du nouveau colocataire
Aucun remplacement	6 mois après la date d'effet du congé

Attention : pendant la période de solidarité, si les colocataires restants ne paient pas, le bailleur peut se retourner contre le colocataire sortant pour les loyers impayés.

Que se passe-t-il si tous les colocataires donnent congé simultanément ?

Si l'ensemble des colocataires donne congé, le bail prend fin dans les conditions habituelles :

• Délai de préavis applicable selon le type de bail et la zone
• L'état des lieux de sortie se fait en présence de tous les colocataires (ou de leur mandataire)
• Le dépôt de garantie est restitué après vérification de l'état du logement

Comment remplacer un colocataire ?

1. Le colocataire sortant donne congé au bailleur par LRAR
2. Les colocataires restants proposent un nouveau colocataire au bailleur
3. Le bailleur peut accepter ou refuser le candidat (vérification de la solvabilité)
4. Si accepté : signature d'un avenant au bail mentionnant l'entrée du nouveau colocataire et la sortie de l'ancien
5. La solidarité de l'ancien colocataire cesse à la date de signature de l'avenant

Modèle de lettre de congé colocataire sortant

[Prénom Nom du colocataire sortant] [Adresse du logement en colocation] [Code postal] [Ville] [Prénom Nom / Dénomination du bailleur] [Adresse du bailleur] [Ville], le [Date] Lettre recommandée avec accusé de réception Objet : Congé individuel — départ de colocation Madame, Monsieur, Par la présente, je vous notifie mon congé individuel pour le logement situé [adresse complète], que j'occupe en qualité de colocataire en vertu du bail signé le [date du bail] avec [Prénom Nom des autres colocataires]. [SELON LE CAS :] [Bail vide, zone non tendue] : Conformément à l'article 15-I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le délai de préavis est de trois (3) mois. [Bail vide, zone tendue] : Le logement étant situé en zone tendue, le délai de préavis est d'un (1) mois. [Bail meublé] : Conformément à l'article 25-8 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le délai de préavis est d'un (1) mois. Je libérerai ma chambre et restituerai mes clés au plus tard le [date = réception + délai de préavis]. Je vous informe que [Prénom Nom du colocataire potentiel] serait susceptible de me remplacer [ou : je n'ai pas de remplaçant à vous proposer à ce stade]. Conformément à l'article 8-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, ma solidarité pour les loyers prendra fin six mois après la date d'effet de mon congé, ou dès l'entrée d'un nouveau colocataire accepté par vos soins. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées. [Signature] [Prénom Nom] Copie : [Prénom Nom des autres colocataires]

FAQ

1. Un colocataire peut-il donner congé sans l'accord des autres colocataires ? Oui. Le congé individuel est un droit personnel. Chaque colocataire peut partir indépendamment. Il n'a pas besoin de l'accord des autres ni du bailleur pour exercer ce droit.

2. Le bailleur peut-il résilier le bail de tous les colocataires si l'un d'eux donne congé ? Non. Le congé d'un colocataire n'entraîne pas la fin du bail pour les autres. Le bail se poursuit avec les colocataires restants.

3. Peut-on exiger un état des lieux partiel lors du départ d'un colocataire ? Oui, si le bailleur et les colocataires en sont d'accord. Cet état des lieux partiel permet de constater l'état de la chambre du partant. Il ne remplace pas l'état des lieux de sortie global lors de la fin du bail.

4. Le colocataire sortant est-il responsable des dégradations causées par un futur colocataire ? Non. La responsabilité du colocataire sortant ne couvre que les dommages antérieurs à son départ. Les dégradations survenues après son départ ne le concernent pas.

5. Un colocataire peut-il être expulsé par les autres colocataires sans passer par le bailleur ? Non. Les colocataires n'ont pas le pouvoir d'expulser l'un d'entre eux. Seul le bailleur (ou le tribunal) peut engager une procédure d'expulsion pour manquement aux obligations du bail.

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