Baux, quittances et états des lieux
Modèles conformes loi ALUR 2026, génération automatique des quittances, états des lieux numériques signés en ligne.
Investisseur locatif
Gérez vos biens en location, sans tableur ni dossiers Drive éparpillés.
Suivez loyers, charges, rentabilité et documents de chaque bien dans un seul espace. Baux, quittances, fiscalité et pré-comptabilité réunis pour les investisseurs LMNP, LMP et foncier classique.
Gratuit jusqu'à 2 biens • Sans carte bancaire • Sans engagement
Tout ce qu'il faut pour gérer une location sereinement
Du bail jusqu'à la déclaration fiscale, dans un seul outil.
Rentabilité brute, nette et cash-flow
Calculez automatiquement la rentabilité de chaque bien, suivez vos cash-flows mensuels et préparez vos déclarations.
Pré-comptabilité prête à exporter
Loyers, charges, taxe foncière catégorisés. Export CSV/PDF prêt pour votre expert-comptable, intégrable à vos outils.
Fiscalité LMNP, LMP, foncier
Amortissements automatiques, préparation des liasses 2044 / 2033 / 2065, comparateur fiscal entre régimes.
À quoi ressemble l'outil ?
Aperçus du tableau de bord, du simulateur fiscal et de la gestion des baux.
Questions fréquentes
Pour les propriétaires bailleurs qui louent en direct, les investisseurs LMNP / LMP, et les associés de SCI. Que vous ayez 1 ou 50 biens, l'outil s'adapte (gratuit jusqu'à 2 biens).
Non. Le module fonctionne pour la location nue (foncier classique), la location meublée (LMNP / LMP), et la location courte durée. Vous choisissez votre régime fiscal au moment de configurer le bien.
Oui. Tous vos baux, quittances, états des lieux et exports comptables restent téléchargeables au format PDF pendant 30 jours après résiliation. Vous pouvez exporter votre portefeuille en CSV à tout moment.
Commencez gratuitement avec votre premier bien
Pas de carte bancaire, pas d'engagement. Vous restez propriétaire de vos données.
Créer mon premier bien gratuitementModèles et outils gratuits Tout Mon Immo
Tous nos outils sont gratuits et conçus pour vous aider à préparer vos calculs 2026 ; les résultats juridiques ou fiscaux restent à vérifier selon votre situation.
Agents IA immobiliers
5 assistants spécialisés — administratif, comptabilité, juridique, litiges, coordination
Bail de location gratuit
Vide, meublé, mobilité ou colocation — modèles conformes loi ALUR 2026
Bail numérique signé en ligne
Signature électronique des deux parties (art. 1366-1367 Code civil, eIDAS)
Lettre de préavis gratuite
Locataire ou propriétaire — 1 ou 3 mois selon la zone tendue
Inventaire mobilier meublé
Liste des équipements obligatoires (décret 31 juillet 2015)
Quittance de loyer gratuite
Génération et envoi automatiques chaque mois (art. 21 loi 89-462)
Avis d'échéance gratuit
Le pendant de la quittance, transmis avant le paiement du loyer
État des lieux numérique
Photos, signature électronique, comparaison entrée/sortie (décret 2016-382)
Calculateur de marge MDB
Marge brute, nette et % d'une opération d'achat-revente, en ligne