Lettre de préavis gratuite : modèle conforme 2026
Guide complet sur le préavis de location. Délai légal, cas de réduction à 1 mois, rédaction de la lettre et envoi en recommandé : tout ce qu'il faut savoir pour donner congé en bonne et due forme.
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Qu'est-ce que le préavis de location ?
Le préavis est la période qui s'écoule entre le moment où l'une des parties (locataire ou propriétaire) notifie son intention de mettre fin au bail et la date effective de départ. Il est encadré par l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 relative aux baux d'habitation.
Préavis du locataire
Le locataire peut donner congé à tout moment, sans avoir à justifier d'un motif particulier. Il doit simplement respecter le délai de préavis applicable (1 ou 3 mois) et envoyer sa lettre par voie recommandée. Le congé prend effet à la date de réception du courrier par le propriétaire.
Préavis du propriétaire (congé)
Le propriétaire ne peut donner congé qu'à l'échéance du bail et doit respecter un préavis de 6 mois avant la fin du contrat. Le congé doit être motivé par l'un des trois motifs légaux : reprise pour habiter, vente du logement ou motif légitime et sérieux (impayés, troubles de voisinage, etc.).
Délai de préavis : 1 mois ou 3 mois ?
Le délai de préavis standard est de 3 mois pour un logement vide en zone non tendue. Cependant, de nombreuses situations permettent de bénéficier d'un préavis réduit à 1 mois.
| Délai | Situation |
|---|---|
| 3 mois | Bail vide (non meublé) en zone non tendue |
| 1 mois | Logement situé en zone tendue |
| 1 mois | Logement meublé (partout en France) |
| 1 mois | Mutation professionnelle |
| 1 mois | Perte d'emploi (licenciement) |
| 1 mois | Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH |
| 1 mois | Premier emploi |
| 1 mois | Nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi |
| 1 mois | État de santé justifiant un changement de domicile (locataire de plus de 60 ans) |
| 1 mois | Attribution d'un logement social (HLM) |
Comment savoir si vous êtes en zone tendue ?
Les zones tendues sont définies par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013. Elles regroupent 1 149 communes situées dans 28 agglomérations de plus de 50 000 habitants où le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements est particulièrement marqué. Vous pouvez vérifier si votre commune est concernée sur le simulateur officiel du service public (service-public.fr).
Comment rédiger une lettre de préavis
La lettre de préavis doit respecter un formalisme précis pour être juridiquement valide. Voici les étapes et les mentions obligatoires à ne pas oublier.
1. Rédiger la lettre
Rédigez votre lettre en incluant toutes les mentions obligatoires. Utilisez un modèle conforme pour ne rien oublier.
2. Envoyer en recommandé AR
Envoyez votre lettre par courrier recommandé avec accusé de réception (LRAR). C'est le mode d'envoi le plus courant et le plus sûr pour prouver la date de réception.
3. Garder une copie
Conservez une copie de la lettre, le récépissé d'envoi et l'accusé de réception. Ces documents serviront de preuve en cas de litige.
Mentions obligatoires
- Identité complète du locataire (nom, prénom)
- Adresse du logement concerné
- Date souhaitée de départ (fin du préavis)
- Motif de la réduction de préavis (si applicable) avec justificatif
Erreurs à éviter
Ces erreurs fréquentes peuvent invalider votre préavis ou allonger le délai. Prenez le temps de vérifier chaque point avant l'envoi.
Ne pas envoyer en recommandé
Un courrier simple ou un email n'a aucune valeur légale. Seule la lettre recommandée avec AR, la remise en main propre contre récépissé ou l'acte de commissaire de justice sont acceptés.
Oublier le motif de réduction à 1 mois
Si vous bénéficiez d'un préavis réduit, vous devez impérativement indiquer le motif dans la lettre et joindre le justificatif correspondant. Sans cela, le délai de 3 mois s'applique.
Se tromper sur la date de départ
Le préavis court à partir de la réception du courrier par le propriétaire, pas de la date d'envoi. Anticipez le délai postal pour ne pas décaler votre date de départ.
Confondre préavis locataire et congé propriétaire
Le congé donné par le propriétaire obéit à des règles très différentes : délai de 6 mois, motifs limités (reprise, vente, motif légitime) et formalisme strict.
FAQ — Préavis de location
Les réponses aux questions les plus fréquentes sur le préavis de location.
Peut-on quitter un logement sans préavis ?
Le préavis court-il à la réception ou à l'envoi ?
Faut-il payer le loyer pendant le préavis ?
Préavis et état des lieux de sortie ?
Lettre de préavis par email, c'est valable ?
Préavis réduit en zone tendue : quelles villes ?
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