Encadrement des loyers à Montpellier : règles et loyer maximum
Montpellier applique l'encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2022, à la demande de la Métropole. C'est l'une des rares grandes villes hors Île-de-France et Lyon à l'avoir adopté. Le loyer hors charges au m² ne peut pas dépasser un loyer de référence majoré, fonction du secteur, du nombre de pièces et de l'époque de construction.
Le plafond n'est pas unique : c'est une grille par secteur, révisée chaque année par arrêté préfectoral. Pour le loyer maximum applicable à un logement précis, utilisez le simulateur officiel de Montpellier Méditerranée Métropole. Tout mon Immo aide les bailleurs à produire des baux conformes et à suivre leurs loyers. À noter : ce dispositif relève de l'expérimentation nationale (loi ELAN, prolongée par la loi 3DS) qui court jusqu'au 23 novembre 2026 ; sa reconduction au-delà dépend d'une nouvelle loi.
Repères de Montpellier
Population : 310 240 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A. source
Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2022.
- Troisième meilleure ville étudiante de France 2025, avec une très forte densité étudiante (environ 28 étudiants pour 100 habitants).
- Une des rares grandes villes hors Île-de-France et Lyon à appliquer l'encadrement des loyers, depuis 2022.
- Démographie parmi les plus dynamiques de France.