Rentabilité locative à Montpellier : leviers et encadrement
Montpellier attire les investisseurs par sa démographie dynamique et l'une des plus fortes densités étudiantes de France. La demande locative est soutenue, mais l'encadrement des loyers, en vigueur depuis 2022, borne le loyer au m².
Pour une rentabilité réaliste, partez du prix d'achat réel au m² (DVF, ci-dessus), déduisez charges, taxe foncière et fiscalité, et intégrez le plafond d'encadrement. Le meublé étudiant et la colocation sont des leviers fréquents. Le simulateur gratuit calcule la rentabilité brute, nette et nette-nette.
Prix au m² à Montpellier (ventes réelles)
Calculé sur 477 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 23/06/2023 et 23/06/2026, dans un rayon autour du centre de Montpellier. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Montpellier
Population : 310 240 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A. source
Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2022.
- Troisième meilleure ville étudiante de France 2025, avec une très forte densité étudiante (environ 28 étudiants pour 100 habitants).
- Une des rares grandes villes hors Île-de-France et Lyon à appliquer l'encadrement des loyers, depuis 2022.
- Démographie parmi les plus dynamiques de France.