Rentabilité locative à Marseille : méthode et points de vigilance
Marseille attire les investisseurs par des prix d'achat encore inférieurs à ceux de Paris ou Lyon et une forte demande locative. La rentabilité brute y est souvent supérieure aux autres grandes métropoles, à condition de bien cibler le secteur.
Pour une rentabilité réaliste, partez du prix d'achat réel au m² (DVF, ci-dessus), déduisez charges, taxe foncière et fiscalité, et tenez compte d'une qualité très variable selon les quartiers. Marseille n'applique pas l'encadrement des loyers, mais reste classée en zone tendue. Le simulateur gratuit de Tout mon Immo calcule la rentabilité brute, nette et nette-nette.
Prix au m² à Marseille (ventes réelles)
Calculé sur 471 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 23/06/2023 et 23/06/2026, dans un rayon autour du centre de Marseille. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Marseille
Population : 886 040 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- Deuxième commune la plus peuplée de France, devant Lyon.
- Classée en zone A (zone tendue), ce qui ouvre droit au préavis réduit à 1 mois pour le locataire.
- Marché locatif sous forte tension, dans l'ancien comme dans le neuf.