Rentabilité locative à Marseille : méthode et points de vigilance

Marseille attire les investisseurs par des prix d'achat encore inférieurs à ceux de Paris ou Lyon et une forte demande locative. La rentabilité brute y est souvent supérieure aux autres grandes métropoles, à condition de bien cibler le secteur.

Pour une rentabilité réaliste, partez du prix d'achat réel au m² (DVF, ci-dessus), déduisez charges, taxe foncière et fiscalité, et tenez compte d'une qualité très variable selon les quartiers. Marseille n'applique pas l'encadrement des loyers, mais reste classée en zone tendue. Le simulateur gratuit de Tout Mon Immo calcule la rentabilité brute, nette et nette-nette.

Prix au m² à Marseille (ventes réelles)

3 324 €/m²

Prix médian au m²

3 318 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 471 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 05/08/2023 et 05/08/2026, dans un rayon autour du centre de Marseille. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Marseille

Population : 886 040 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Deuxième commune la plus peuplée de France, devant Lyon.
Classée en zone A (zone tendue), ce qui ouvre droit au préavis réduit à 1 mois pour le locataire.
Marché locatif sous forte tension, dans l'ancien comme dans le neuf.

Questions fréquentes

Quelle rentabilité locative espérer à Marseille ?

Elle est souvent supérieure à celle des autres grandes métropoles grâce à des prix d'achat plus accessibles. Le rendement exact dépend fortement du secteur : calculez votre cas avec le simulateur.

Marseille applique-t-elle l'encadrement des loyers ?

Non, l'encadrement n'est pas en vigueur à Marseille en 2026 (la ville est candidate). Les loyers ne sont pas plafonnés, mais Marseille est en zone tendue, ce qui réduit le préavis du locataire à 1 mois.

Comment fiabiliser mon calcul de rentabilité ?

Partez des prix d'achat réels (DVF) et des loyers du secteur exact, puis intégrez charges, taxe foncière et fiscalité. C'est ce que fait le simulateur de Tout Mon Immo.

Calculer la rentabilité d'un bien à Marseille