Rentabilité locative à Annecy : une équation à part

Classée en zone A, Annecy figure parmi les marchés locatifs les plus tendus de France hors Île-de-France et littoral azuréen. Trouver un locataire n'y est généralement pas le problème : la demande vient des salariés du bassin genevois, des étudiants des formations supérieures locales, des saisonniers et des actifs de l'industrie savoyarde. Le risque de vacance prolongée y est structurellement faible, ce qui sécurise les revenus mais ne suffit pas à faire un bon investissement.

La difficulté est à l'entrée. Le coût d'acquisition, tiré par la rareté foncière et par des acheteurs résidentiels au pouvoir d'achat élevé, progresse plus vite que les loyers, si bien que le rendement brut annécien compte parmi les plus serrés du pays. Beaucoup d'investisseurs y raisonnent en patrimoine et en plus-value latente plutôt qu'en trésorerie mensuelle. Le simulateur de rentabilité de ToutMonImmo aide à vérifier si votre financement absorbe cet écart.

Prix au m² à Annecy (ventes réelles)

5 437 €/m²

Prix médian au m²

5 400 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 472 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre d'Annecy. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères d'Annecy

Population : 132 117 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A. source

Encadrement des loyers : non concerné.

La commune actuelle est née en 2017 de la fusion de plusieurs communes voisines, dont Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod.
Coincée entre son lac et les massifs des Bauges et des Aravis, elle dispose d'une réserve de terrains constructibles étroitement contrainte.
La proximité du bassin d'emploi genevois y entretient une population importante de travailleurs frontaliers rémunérés en francs suisses.

Questions fréquentes

Le locatif saisonnier est-il plus rentable qu'un bail classique à Annecy ?

La double saison, estivale autour du lac et hivernale grâce aux stations proches, rend le meublé touristique attractif sur le papier. Avant tout projet, vérifiez les règles communales d'enregistrement et de changement d'usage, ainsi que le règlement de copropriété, qui peut interdire cette activité.

Pourquoi le rendement brut annécien est-il si bas ?

Parce que le dénominateur, le prix d'acquisition, a augmenté plus vite que le numérateur. La solvabilité des frontaliers et l'attractivité résidentielle poussent les valeurs, tandis que les loyers restent limités par la capacité de paiement des ménages qui travaillent côté français.

Faut-il préférer les communes voisines pour investir près du lac ?

C'est une piste sérieuse : les communes de l'agglomération et du bord de lac offrent des points d'entrée variés selon leur desserte et leur exposition. Comparez toujours le temps de trajet vers les pôles d'emploi, car c'est lui qui détermine la profondeur de la demande locative.

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