Rentabilité locative à Tours : l'arbitrage prix d'achat contre loyer

Tours est une ville universitaire de premier plan à l'échelle du Centre-Val de Loire, avec une université pluridisciplinaire, une faculté de médecine et un centre hospitalier régional qui emploient et logent des milliers de personnes. Cette base étudiante et hospitalière nourrit une demande continue de studios et de deux-pièces, en particulier dans le périmètre desservi par le tramway, où les délais de relocation restent courts hors période creuse.

L'équation à résoudre est donc celle du prix d'entrée : les valeurs d'acquisition tourangelles sont supérieures à celles des autres préfectures de la région, tandis que les loyers, eux, restent bornés par le pouvoir d'achat des locataires locaux. Le rendement brut s'en trouve comprimé dans les secteurs patrimoniaux et s'améliore vers la périphérie, au prix d'une demande plus étroite. Confrontez les deux scénarios au simulateur de rentabilité proposé par ToutMonImmo, secteur par secteur.

Prix au m² à Tours (ventes réelles)

2 789 €/m²

Prix médian au m²

2 770 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 470 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Tours. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Tours

Population : 139 259 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Ville la plus peuplée du Centre-Val de Loire, elle s'étend entre deux cours d'eau, la Loire au nord et le Cher au sud.
Son centre historique s'inscrit dans le Val de Loire classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, avec un bâti caractéristique en tuffeau.
Elle accueille une université pluridisciplinaire dotée d'une faculté de médecine et un centre hospitalier régional universitaire.

Questions fréquentes

Vaut-il mieux acheter petit dans le centre ou plus grand en périphérie tourangelle ?

Les petites surfaces centrales affichent un loyer au m² plus élevé et une rotation rapide, avec davantage de gestion. Les logements périphériques coûtent moins cher à l'achat et attirent des locataires plus stables, mais la demande y est moins profonde et la vacance potentiellement plus longue.

Comment gérer la saisonnalité étudiante à Tours ?

Caler les fins de bail sur l'été permet de relouer au moment où la demande culmine, en août et en septembre. Un logement libéré en plein hiver dans un quartier très étudiant peut rester vacant plusieurs semaines, ce qui pèse directement sur le rendement annuel constaté.

Le classement au patrimoine mondial du Val de Loire a-t-il un effet locatif ?

Il soutient une fréquentation touristique régulière, en particulier au printemps et en été, ce qui intéresse les meublés de courte durée. Avant de vous engager sur ce créneau, vérifiez auprès de la mairie les règles locales applicables au changement d'usage et à l'enregistrement.

Calculer la rentabilité d'un bien à Tours