Rentabilité locative à Paris : ce qu'il faut savoir avant d'investir
Investir à Paris, c'est arbitrer entre une rentabilité brute parmi les plus faibles de France et une sécurité locative parmi les plus élevées. Les prix d'achat très hauts (zone A bis) pèsent sur le rendement, mais la demande locative structurellement supérieure à l'offre limite fortement la vacance.
Pour calculer une rentabilité réaliste à Paris, partez du prix d'achat réel au m² (issu des ventes DVF, voir ci-dessus), retranchez les charges, la taxe foncière et la fiscalité, puis tenez compte de l'encadrement des loyers en vigueur. Les stratégies qui améliorent le rendement parisien sont souvent la colocation, la petite surface optimisée ou le meublé (LMNP). Le simulateur gratuit de Tout mon Immo calcule la rentabilité brute, nette et nette-nette.
Prix au m² à Paris (ventes réelles)
Calculé sur 462 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 23/06/2023 et 23/06/2026, dans un rayon autour du centre de Paris. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Paris
Population : 2 103 778 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A bis. source
Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2019.
- Seule commune de France classée en zone A bis, la zone la plus tendue du territoire.
- Dispositif d'encadrement des loyers appliqué depuis 2019, parmi les premiers de France.
- Marché locatif le plus tendu de France, avec une demande structurellement supérieure à l'offre.