Rentabilité d'un investissement locatif à Rouen
Rouen offre un compromis peu fréquent : des prix d'entrée sensiblement inférieurs à ceux des grandes métropoles de l'ouest, une population étudiante nombreuse répartie entre université, écoles de commerce et d'ingénieurs, et une heure environ de trajet ferroviaire jusqu'à Paris qui alimente une clientèle d'actifs pendulaires. Le classement en zone B1 traduit une tension modérée mais réelle sur le logement, notamment sur les petites surfaces du centre.
Trois précautions locales méritent d'être posées avant d'arrêter un budget. Le risque d'inondation et les servitudes liées aux installations industrielles de la vallée conditionnent l'assurance et la valeur de certains secteurs de bord de Seine. La rénovation des immeubles du centre protégé obéit à des prescriptions strictes. Enfin, les quartiers en renouvellement de la rive gauche offrent des prix attractifs mais une profondeur de marché locatif variable selon les rues. Éprouvez loyer espéré, charges et travaux dans l'outil de calcul de rendement proposé par ToutMonImmo avant de formuler une offre.
Prix au m² à Rouen (ventes réelles)
Calculé sur 480 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Rouen. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Rouen
Population : 117 662 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone B1. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- Rouen est le chef-lieu de la Seine-Maritime et de la région Normandie, et le siège d'une métropole regroupant plusieurs dizaines de communes des deux rives de la Seine.
- Son port intérieur, relié à la Manche par l'estuaire de la Seine, est un point de sortie majeur des céréales françaises et structure une activité logistique et industrielle en aval de la ville.
- Le centre historique rive droite, marqué par sa cathédrale gothique et ses maisons à pans de bois, relève d'un régime de protection patrimoniale qui encadre les travaux sur les façades.