Rendement locatif à Antibes : arbitrer entre la saison et l'année
Le marché locatif antibois se joue sur deux calendriers. L'un est touristique, concentré sur la belle saison, porté par la fréquentation balnéaire de Juan-les-Pins, la plaisance du port Vauban et les manifestations culturelles de l'été. L'autre est permanent : la technopole de Sophia Antipolis, dont une partie se trouve sur la commune, ainsi que les activités liées au yachting et aux services emploient toute l'année des ingénieurs, des techniciens et des saisonniers qualifiés qui cherchent à se loger durablement.
L'écart de revenu potentiel entre ces deux usages est important, mais il ne se compare pas à taux d'occupation égal : la location de courte durée suppose des semaines vides hors saison, des frais de ménage, de linge et de commercialisation, et une réglementation locale à vérifier auprès de la mairie avant de se lancer. Le bail classique, lui, sécurise un revenu régulier auprès des actifs de la technopole. Testez les deux hypothèses, charges et périodes creuses incluses, à l'aide de l'outil de simulation proposé par ToutMonImmo : un tarif de pleine saison extrapolé sur douze mois ne décrit aucune réalité antiboise.
Prix au m² à Antibes (ventes réelles)
Calculé sur 446 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre d'Antibes. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères d'Antibes
Population : 77 637 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- La commune d'Antibes forme avec Juan-les-Pins une seule entité littorale des Alpes-Maritimes, entre le cap d'Antibes et la baie des Anges.
- Le port Vauban, abrité par les remparts de la vieille ville, compte parmi les grands ports de plaisance de la Méditerranée.
- Une partie de la technopole de Sophia Antipolis, spécialisée dans les sciences et le numérique, s'étend sur le territoire antibois.