Rentabilité locative à Toulouse : leviers et méthode

Première ville étudiante de France, Toulouse offre une demande locative très soutenue (plus de 110 000 étudiants) et des prix encore raisonnables au regard d'autres métropoles de zone A. C'est un marché prisé pour l'investissement locatif étudiant.

Pour estimer un rendement réaliste, partez du prix d'achat réel au m² (DVF, ci-dessus), intégrez charges, taxe foncière et fiscalité. La colocation et le meublé près des campus et du pôle aéronautique sont des leviers classiques. Toulouse n'applique pas l'encadrement des loyers. Le simulateur gratuit calcule la rentabilité brute, nette et nette-nette.

Prix au m² à Toulouse (ventes réelles)

3 455 €/m²

Prix médian au m²

3 569 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 485 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 05/08/2023 et 05/08/2026, dans un rayon autour du centre de Toulouse. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Toulouse

Population : 514 819 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Première ville étudiante de France au classement L'Étudiant 2025, avec plus de 110 000 étudiants.
Commune ayant gagné le plus d'habitants de France entre 2017 et 2023.
Reclassée en zone A en 2023, signe d'un marché immobilier tendu.

Questions fréquentes

Quelle rentabilité locative viser à Toulouse ?

Elle est soutenue par une demande étudiante exceptionnelle et des prix accessibles. Le rendement exact dépend du quartier, du type de location et du financement : calculez-le avec le simulateur.

L'investissement étudiant est-il pertinent à Toulouse ?

Oui, c'est la première ville étudiante de France. Le meublé et la colocation près des campus sont des stratégies courantes et efficaces.

Toulouse applique-t-elle l'encadrement des loyers ?

Non, l'encadrement n'est pas en vigueur à Toulouse en 2026. Les loyers ne sont pas plafonnés, mais la ville est en zone tendue (préavis locataire réduit à 1 mois).

Calculer la rentabilité d'un bien à Toulouse