Rentabilité locative à Toulouse : leviers et méthode
Première ville étudiante de France, Toulouse offre une demande locative très soutenue (plus de 110 000 étudiants) et des prix encore raisonnables au regard d'autres métropoles de zone A. C'est un marché prisé pour l'investissement locatif étudiant.
Pour estimer un rendement réaliste, partez du prix d'achat réel au m² (DVF, ci-dessus), intégrez charges, taxe foncière et fiscalité. La colocation et le meublé près des campus et du pôle aéronautique sont des leviers classiques. Toulouse n'applique pas l'encadrement des loyers. Le simulateur gratuit calcule la rentabilité brute, nette et nette-nette.
Prix au m² à Toulouse (ventes réelles)
Calculé sur 485 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 23/06/2023 et 23/06/2026, dans un rayon autour du centre de Toulouse. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Toulouse
Population : 514 819 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- Première ville étudiante de France au classement L'Étudiant 2025, avec plus de 110 000 étudiants.
- Commune ayant gagné le plus d'habitants de France entre 2017 et 2023.
- Reclassée en zone A en 2023, signe d'un marché immobilier tendu.