Rentabilité locative à Bordeaux : méthode et points de vigilance

Bordeaux attire les investisseurs pour sa dynamique démographique et sa population étudiante (plus de 100 000 étudiants dans la métropole). Après une forte hausse des prix, le rendement dépend désormais beaucoup du secteur et du prix d'achat négocié.

Pour une rentabilité réaliste, partez du prix d'achat réel au m² (DVF, ci-dessus), déduisez charges, taxe foncière et fiscalité, et intégrez l'encadrement des loyers en vigueur depuis 2022. La location meublée et la colocation étudiante sont des leviers fréquents. Le simulateur gratuit de Tout Mon Immo calcule la rentabilité brute, nette et nette-nette.

Prix au m² à Bordeaux (ventes réelles)

4 068 €/m²

Prix médian au m²

4 186 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 467 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 05/08/2023 et 05/08/2026, dans un rayon autour du centre de Bordeaux. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Bordeaux

Population : 267 991 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A. source

Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2022.

Plus de 100 000 étudiants dans la ville et sa métropole, autour de l'Université de Bordeaux.
Encadrement des loyers appliqué sans interruption depuis le 15 juillet 2022, recours de l'UNPI rejeté.
Forte croissance démographique : +5,3 % d'habitants entre 2017 et 2023.

Questions fréquentes

Quelle rentabilité locative espérer à Bordeaux ?

Elle dépend fortement du quartier et du prix d'achat, après les fortes hausses passées. La demande étudiante et l'attractivité de la métropole soutiennent les loyers : calculez votre cas précis avec le simulateur.

L'investissement étudiant est-il pertinent à Bordeaux ?

Oui, avec plus de 100 000 étudiants dans la métropole, le meublé et la colocation près des campus sont des stratégies courantes, sous réserve de respecter l'encadrement des loyers.

Faut-il tenir compte de l'encadrement des loyers à Bordeaux ?

Oui. Bordeaux applique l'encadrement depuis 2022 : le loyer au m² est plafonné. Intégrez ce plafond dès le calcul de rentabilité pour éviter une surestimation des loyers.

Calculer la rentabilité d'un bien à Bordeaux