Rentabilité locative à Bordeaux : méthode et points de vigilance
Bordeaux attire les investisseurs pour sa dynamique démographique et sa population étudiante (plus de 100 000 étudiants dans la métropole). Après une forte hausse des prix, le rendement dépend désormais beaucoup du secteur et du prix d'achat négocié.
Pour une rentabilité réaliste, partez du prix d'achat réel au m² (DVF, ci-dessus), déduisez charges, taxe foncière et fiscalité, et intégrez l'encadrement des loyers en vigueur depuis 2022. La location meublée et la colocation étudiante sont des leviers fréquents. Le simulateur gratuit de Tout mon Immo calcule la rentabilité brute, nette et nette-nette.
Prix au m² à Bordeaux (ventes réelles)
Calculé sur 467 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 23/06/2023 et 23/06/2026, dans un rayon autour du centre de Bordeaux. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Bordeaux
Population : 267 991 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A. source
Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2022.
- Plus de 100 000 étudiants dans la ville et sa métropole, autour de l'Université de Bordeaux.
- Encadrement des loyers appliqué sans interruption depuis le 15 juillet 2022, recours de l'UNPI rejeté.
- Forte croissance démographique : +5,3 % d'habitants entre 2017 et 2023.