Investissement locatif à Aix-en-Provence : rendement et demande
Avec 149 695 habitants et un poids universitaire considérable via Aix-Marseille Université, la ville présente une demande locative dense et renouvelée chaque rentrée. S'y ajoutent les cadres et chercheurs des activités scientifiques de l'aire aixoise, ainsi qu'une clientèle festivalière l'été, autour de l'art lyrique. La conséquence est connue des investisseurs : les logements se relouent vite, mais le ticket d'entrée en zone A comprime mécaniquement le rendement brut.
Trois arbitrages structurent la décision aixoise. Le premier oppose la petite surface du centre, très liquide mais chèrement acquise, au logement plus vaste des quartiers extérieurs, mieux proportionné mais plus lent à relouer. Le deuxième porte sur le meublé et la colocation étudiante, qui améliorent le revenu au prix d'une rotation et d'une gestion accrues. Le troisième concerne les charges de copropriété, souvent élevées dans les résidences dotées d'espaces verts ou de piscine. Passez ces variables dans le simulateur de rentabilité de ToutMonImmo avant d'arrêter votre stratégie.
Prix au m² à Aix-en-Provence (ventes réelles)
Calculé sur 481 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre d'Aix-en-Provence. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères d'Aix-en-Provence
Population : 149 695 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- Ancienne capitale parlementaire de la Provence, la ville conserve dans le quartier Mazarin un ensemble d'hôtels particuliers du XVIIe siècle.
- Aix-Marseille Université y implante plusieurs facultés, ce qui fait du logement étudiant une composante permanente du parc locatif aixois.
- Le cours Mirabeau et le vieil Aix forment un cœur piéton dense, prolongé à l'ouest par les quartiers récents de la Duranne et de l'Arbois.