Prix au mètre carré à Aix-en-Provence : lire le marché aixois

Deuxième ville des Bouches-du-Rhône avec 149 695 habitants, Aix-en-Provence est classée en zone A, la catégorie réservée aux marchés les plus tendus hors Île-de-France. Sa physionomie résulte d'une longue histoire parlementaire et thermale : le quartier Mazarin aligne des hôtels particuliers du XVIIe siècle, tandis que le cours Mirabeau et le vieil Aix forment un cœur piéton dense, rare pour une ville de cette taille et très recherché.

Le bloc de prix ci-dessus est calculé sur DVF, le fichier des ventes transmis par l'administration fiscale. À Aix, l'écart entre segments est particulièrement large : un appartement de caractère intra-boulevards, un logement récent de la Duranne, près du plateau de l'Arbois, une copropriété des années 1960 du Jas de Bouffan ou une bastide de la campagne aixoise n'obéissent pas aux mêmes logiques de valorisation. La présence d'Aix-Marseille Université et du pôle de recherche voisin de Cadarache maintient par ailleurs un flux d'acquéreurs qualifiés tout au long de l'année.

Prix au m² à Aix-en-Provence (ventes réelles)

4 889 €/m²

Prix médian au m²

5 005 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 481 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre d'Aix-en-Provence. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères d'Aix-en-Provence

Population : 149 695 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Ancienne capitale parlementaire de la Provence, la ville conserve dans le quartier Mazarin un ensemble d'hôtels particuliers du XVIIe siècle.
Aix-Marseille Université y implante plusieurs facultés, ce qui fait du logement étudiant une composante permanente du parc locatif aixois.
Le cours Mirabeau et le vieil Aix forment un cœur piéton dense, prolongé à l'ouest par les quartiers récents de la Duranne et de l'Arbois.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qui justifie l'écart de prix entre le centre aixois et les quartiers périphériques ?

Le centre ancien cumule rareté du bâti, protection patrimoniale et absence de stationnement, ce qui soutient les valeurs. Les secteurs périphériques offrent surface et garage à des niveaux plus accessibles, mais dépendent de la voiture ou du réseau de bus pour rejoindre le cœur de ville.

Le classement en zone A a-t-il un effet sur le marché aixois ?

Aix-en-Provence figure en zone A, ce qui traduit officiellement une tension entre offre et demande de logements. Ce classement sert de référence à plusieurs plafonds réglementaires et conditionne l'accès à certains dispositifs, dont les paramètres évoluent régulièrement.

Combien de ventes faut-il pour qu'une médiane aixoise soit fiable ?

Plus l'échantillon est étroit, plus le résultat est instable. Si vous ciblez un micro-secteur d'Aix-en-Provence, vérifiez le nombre de mutations retenues : quelques ventes de bastides suffisent à déformer une statistique de quartier calculée sur une période courte.

Calculer la rentabilité d'un bien à Aix-en-Provence