Prix au m² à Asnières-sur-Seine : quatre marchés dans une ville

Avec près de 94 000 habitants sur un territoire restreint, Asnières-sur-Seine figure parmi les communes les plus densément peuplées des Hauts-de-Seine. Son urbanisme s'est constitué autour du fleuve et de la voie ferrée de Saint-Lazare : immeubles de rapport de la fin du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres dans le centre, autour du château d'Asnières, maisons et petits collectifs cossus vers Bécon, à la limite de Courbevoie, front de Seine remanié le long des quais, et tissu plus populaire aux Grésillons, au nord, en bordure de Gennevilliers.

Le module de prix ci-dessus s'appuie sur les mutations enregistrées dans les demandes de valeurs foncières, source publique alimentée par les actes notariés. À Asnières-sur-Seine, l'écart entre les quartiers tient d'abord au temps d'accès au centre de Paris : la desserte par le réseau Transilien depuis la gare d'Asnières et par la ligne 13 du métro au nord ne place pas tous les secteurs à la même distance de Saint-Lazare. L'époque de construction et la présence d'un ascenseur ou d'un extérieur pèsent également. La ville est classée en zone A bis.

Prix au m² à Asnières-sur-Seine (ventes réelles)

8 136 €/m²

Prix médian au m²

8 098 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 485 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre d'Asnières-sur-Seine. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères d'Asnières-sur-Seine

Population : 93 941 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A bis. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Asnières-sur-Seine compte parmi les communes les plus densément peuplées des Hauts-de-Seine, sur un territoire restreint.
Son centre s'organise autour du château d'Asnières, édifice du XVIIIe siècle proche des quais de Seine.
La commune est reliée à Paris-Saint-Lazare par le réseau Transilien et desservie au nord par la ligne 13 du métro.

Questions fréquentes

Pourquoi Bécon et les Grésillons ne se valent-ils pas au mètre carré à Asnières ?

Bécon bénéficie d'un bâti bourgeois, d'une desserte ferroviaire directe vers Saint-Lazare et de la continuité avec Courbevoie. Les Grésillons, plus au nord et longtemps marqués par l'activité industrielle des bords de Seine, présentent un parc différent et des niveaux de transaction sensiblement inférieurs.

L'ancien haussmannien asniérois se paie-t-il plus cher ?

Les immeubles de rapport de la fin du XIXe siècle et des années 1930 concentrent souvent les valeurs hautes de la commune, notamment pour les étages élevés avec ascenseur et vue dégagée. À l'inverse, un rez-de-chaussée sur rue passante dans le même immeuble se négocie nettement en retrait.

Comment situer mon bien par rapport à la médiane asniéroise ?

Prenez la médiane comme point de départ, puis ajustez selon quatre critères locaux : distance à pied à la gare ou au métro, étage et ascenseur, exposition et présence d'un balcon ou d'un extérieur, et état général. À Asnières-sur-Seine, ces variables expliquent l'essentiel de la dispersion.

Calculer la rentabilité d'un bien à Asnières-sur-Seine