Prix au m² à Roubaix : un marché de contrastes marqués

Roubaix, environ 98 300 habitants, a bâti sa physionomie autour de l'industrie textile : usines à sheds, immeubles patronaux, maisons de ville en brique et anciennes courées y cohabitent sur un territoire compact. Le contraste interne y est plus prononcé que dans la plupart des communes de taille équivalente. Les abords du Parc Barbieux et le boulevard de Paris relèvent d'un segment résidentiel bourgeois, tandis que les quartiers du Pile, de l'Épeule ou de l'Alma présentent un tissu de petites maisons ouvrières où les valeurs constatées sont sensiblement plus basses.

Le module ci-dessus s'appuie sur les demandes de valeurs foncières, fichier public alimenté par les actes de vente : ce sont des prix effectivement payés. Trois éléments méritent votre attention avant toute lecture roubaisienne. D'abord l'ampleur des opérations de renouvellement urbain menées sur plusieurs quartiers, qui font bouger la donne rue par rue. Ensuite la présence de nombreux biens acquis pour être réhabilités, qui tirent la statistique vers le bas. Enfin la desserte, entre la ligne 2 du métro, le tramway et la gare. Roubaix est classée en zone B1.

Prix au m² à Roubaix (ventes réelles)

2 091 €/m²

Prix médian au m²

2 226 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 489 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Roubaix. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Roubaix

Population : 98 286 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Roubaix conserve un patrimoine industriel textile majeur, dont l'ancienne piscine Art déco transformée en musée d'art et d'industrie.
Le parc de logements y est dominé par la maison de ville en brique et les anciennes courées ouvrières.
Le Parc Barbieux, dessiné au XIXe siècle, structure le secteur résidentiel bourgeois de la commune.

Questions fréquentes

Pourquoi trouve-t-on à Roubaix des valeurs au m² très basses à côté de valeurs élevées ?

La ville juxtapose deux marchés. Autour du Parc Barbieux subsiste un patrimoine de villas et de grandes maisons issues de la bourgeoisie textile. Dans les quartiers d'anciennes courées, on échange au contraire des maisons étroites souvent vendues à réhabiliter, ce qui écrase la statistique vers le bas.

Le renouvellement urbain influence-t-il les prix roubaisiens ?

Oui, mais de façon très localisée. Les démolitions, reconstructions et requalifications d'îlots modifient l'attractivité d'une rue sans nécessairement déplacer la médiane communale. Comparez donc les ventes du même îlot et de la même année plutôt que de raisonner à l'échelle de Roubaix entière.

Comment interpréter une médiane pour une ville aussi hétérogène ?

Considérez-la comme un point de repère et non comme une valeur applicable à votre bien. À Roubaix, mieux vaut la croiser avec le nombre de ventes du secteur, la période de construction et la surface. Un même mètre carré n'a pas la même valeur au Nouveau Roubaix et près de La Piscine.

Calculer la rentabilité d'un bien à Roubaix