Prix au mètre carré à Saint-Étienne : lire un marché de reconversion

Avec environ 173 000 habitants dans le département de la Loire, Saint-Étienne présente le profil singulier d'une ancienne capitale industrielle qui a dû réinventer sa base économique après la fermeture des puits de charbon et le déclin de la manufacture d'armes et du cycle. Ce passé a laissé un parc de logements abondant, souvent ancien, conçu pour une population ouvrière bien plus nombreuse qu'aujourd'hui. Cette abondance relative de l'offre, rare parmi les grandes communes françaises, constitue la clé de lecture du marché stéphanois.

La ville s'étage le long du Furan, entre les coteaux résidentiels du sud et de l'ouest et des quartiers centraux qui font l'objet d'un vaste programme de renouvellement urbain, avec démolitions, réhabilitations et requalification d'îlots entiers. Le contraste est marqué entre une maison de coteau, un appartement rénové du centre-ville et un logement non modernisé d'un immeuble ancien du Crêt-de-Roc. La médiane issue des mutations enregistrées par l'administration fiscale mêle ces situations et se lit donc comme un ordre de grandeur communal.