Prix au mètre carré à Colombes : décrypter la médiane communale

Située dans la boucle nord de la Seine, dans les Hauts-de-Seine, Colombes rassemble environ 91 000 habitants sur un territoire hérité de l'industrie automobile et aéronautique du XXe siècle. Cette histoire se lit encore dans l'urbanisme : anciennes emprises reconverties en programmes neufs, ateliers transformés, et à côté un tissu pavillonnaire dense qui a peu changé. Le classement de la commune en zone A bis du zonage ABC situe le niveau de tension du marché dans lequel elle s'inscrit.

Les écarts internes suivent principalement la desserte ferroviaire et la qualité du bâti. Les abords des gares Transilien, le quartier de la Vallée et le centre-ville ne se négocient pas comme le Petit-Colombes ou les Fossés-Jean, où les grands ensembles dominent et où plusieurs opérations de renouvellement urbain sont engagées. S'y ajoutent la proximité du pôle d'emploi de La Défense, atteignable rapidement, et l'attrait des maisons de ville rares à la vente. Une médiane communale agrège tout cela : elle indique un ordre de grandeur, pas la valeur de votre logement.

Prix au m² à Colombes (ventes réelles)

6 885 €/m²

Prix médian au m²

7 189 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 484 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Colombes. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Colombes

Population : 91 053 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A bis. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Colombes occupe la boucle nord de la Seine, dans les Hauts-de-Seine, à faible distance du quartier d'affaires de La Défense.
La commune a accueilli une importante activité industrielle automobile et aéronautique, dont les emprises ont été progressivement reconverties.
Le stade Yves-du-Manoir, principal équipement sportif de la ville, fut le stade des Jeux olympiques de Paris en 1924.

Questions fréquentes

Pourquoi les quartiers colombiens présentent-ils des valeurs si contrastées ?

Parce que la commune juxtapose un tissu pavillonnaire recherché, des programmes récents issus de la reconversion d'emprises industrielles et de grands ensembles d'après-guerre. Le temps d'accès à une gare et la nature du bâti expliquent l'essentiel des différences entre deux rues voisines.

La proximité de La Défense influence-t-elle les prix à Colombes ?

Le premier quartier d'affaires européen se trouve à quelques kilomètres, ce qui élargit le vivier d'acquéreurs et de locataires cadres cherchant un logement plus grand qu'à Paris ou à Courbevoie. Les secteurs les mieux reliés en profitent davantage que ceux situés à l'écart des axes de transport.

Que représentent exactement les données affichées pour Colombes ?

Elles sortent du jeu de données DVF, alimenté par les services fiscaux au fil des mutations enregistrées. Ce sont des ventes conclues et non des annonces : la médiane sert de référence commune, à confronter au quartier, à l'étage, à l'état et à l'année de construction du bien étudié.

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