Prix au mètre carré à Caen, préfecture du Calvados

Préfecture du Calvados et pôle universitaire normand, Caen abrite un peu plus de 109 000 habitants et un parc de logements profondément marqué par l'été 1944. La bataille de Normandie a détruit une large part du centre, reconstruit ensuite en pierre de Caen selon un plan d'urbanisme homogène, autour des abbayes et du château ducal restés debout. Cette césure historique explique une géographie des valeurs très particulière.

Les chiffres présentés proviennent de la base DVF, alimentée par les actes de mutation transmis à l'administration fiscale. Une médiane communale mêle ici des logements de la reconstruction, des immeubles de rapport du dix-neuvième siècle épargnés vers la rue Écuyère et le Vaugueux, des barres périphériques et les programmes récents de la Presqu'île portuaire. Utilisez-la pour situer Caen face aux autres villes normandes, puis descendez au niveau du quartier.

Prix au m² à Caen (ventes réelles)

2 931 €/m²

Prix médian au m²

2 968 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 483 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Caen. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Caen

Population : 109 400 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Caen est la préfecture du Calvados et le siège de l'université de Caen Normandie, dont le campus domine le centre depuis le plateau.
Le centre-ville, détruit lors de la bataille de Normandie en 1944, a été reconstruit en pierre de Caen selon un plan d'ensemble homogène.
La ville est reliée à la Manche par le canal de Caen à la mer, qui rejoint Ouistreham et supporte encore une activité portuaire.

Questions fréquentes

En quoi la reconstruction d'après-guerre pèse-t-elle sur les prix caennais ?

Les immeubles de la reconstruction offrent des plans réguliers et des surfaces confortables, mais des performances thermiques inégales selon les campagnes de rénovation. Ils se négocient rarement au même niveau que le bâti ancien préservé du Vaugueux ou des abords des abbayes.

La Presqu'île influence-t-elle le marché de Caen ?

La reconversion des anciens terrains portuaires entre le canal et l'Orne a fait entrer des logements neufs dans le tissu urbain proche du centre. Ces ventes tirent la médiane vers le haut sans refléter la valeur des copropriétés anciennes situées à quelques rues.

Le littoral proche compte-t-il dans une recherche à Caen ?

Caen n'est pas une station balnéaire, mais la côte de Nacre et Ouistreham sont à courte distance par la route et le tramway ne dessert pas la mer. Les biens caennais et les résidences secondaires du littoral relèvent de marchés distincts qu'il ne faut pas comparer.

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