Comprendre les prix au m² au Havre, quartier par quartier

Le Havre présente une particularité que peu de communes françaises partagent : son centre-ville a été entièrement rebâti après 1945 sous la direction d'Auguste Perret, et cet ensemble en béton armé est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2005. Cette homogénéité architecturale pèse directement sur la lecture des prix : les appartements du périmètre reconstruit affichent des surfaces généreuses, des plans traversants et des hauteurs sous plafond régulières, ce qui rapproche les valeurs de biens pourtant situés dans des rues différentes.

Au-delà du centre, la commune se lit verticalement. La ville basse, proche des bassins et des installations portuaires, se distingue nettement de la ville haute installée sur les coteaux, que l'on rejoint par le funiculaire ou les rampes. Les secteurs tournés vers la plage et le front de mer, comme Sainte-Adresse à la limite communale, ne se comparent pas aux quartiers d'ouvriers et d'employés proches des zones industrielles. Sur une commune de près de 167 000 habitants, ces écarts internes expliquent l'essentiel de la dispersion observée dans les transactions.

Prix au m² au Havre (ventes réelles)

2 270 €/m²

Prix médian au m²

2 392 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 480 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre du Havre. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères du Havre

Population : 166 687 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Le centre-ville reconstruit sous la direction d'Auguste Perret après 1945 est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2005.
La commune abrite le premier port à conteneurs de France, adossé à un bassin d'activités logistiques, pétrochimiques et de sous-traitance industrielle.
La ville se partage entre une ville basse proche des bassins et une ville haute sur les coteaux, reliées par un funiculaire et des rampes.

Questions fréquentes

Pourquoi les appartements du centre reconstruit du Havre se ressemblent-ils autant dans les annonces ?

Parce qu'ils sortent d'un même chantier de reconstruction mené selon les principes de l'atelier Perret : trame constructive identique, modules de façade répétés, distribution intérieure standardisée. La variation de valeur y tient plus à l'étage, à la vue et à l'état de la copropriété qu'à la localisation dans le périmètre UNESCO.

La médiane DVF affichée pour Le Havre suffit-elle à estimer mon bien ?

Non. La médiane agrège des ventes de la ville haute, du centre reconstruit et des quartiers portuaires, dont les niveaux diffèrent fortement. Prenez-la comme point de repère à l'échelle communale, puis affinez sur les ventes récentes de votre rue ou de votre quartier, à typologie et surface comparables.

D'où viennent les prix affichés sur cette page havraise ?

De la base DVF publiée par l'administration fiscale, qui recense les mutations immobilières effectivement enregistrées. Il ne s'agit donc pas de prix d'annonce ou d'estimations d'agences, mais de transactions signées, ce qui écarte l'écart habituel entre le prix demandé et le prix conclu.

Calculer la rentabilité d'un bien au Havre