Prix au m² à Villeurbanne : ce qui sépare Gratte-Ciel de Cusset
Villeurbanne n'est pas un arrondissement lyonnais mais une commune de plein exercice, deuxième de la métropole de Lyon avec près de 164 000 habitants. Son cœur, le quartier des Gratte-Ciel édifié à la fin des années 1920 autour de l'hôtel de ville et du Théâtre National Populaire, forme un ensemble urbain reconnaissable dont les immeubles à gradins constituent un segment de marché à part. À quelques centaines de mètres, les tissus pavillonnaires anciens et les grands ensembles de l'après-guerre relèvent d'une tout autre logique de valeur.
La géographie des transports explique une large part de la dispersion. Les Charpennes, où se croisent deux lignes de métro, et le Tonkin, adossé au campus de la Doua, ne se négocient pas comme Cusset, Croix-Luizet ou les franges orientales proches de Vaulx-en-Velin. Les programmes neufs livrés dans le prolongement des Gratte-Ciel ajoutent une strate supplémentaire, avec des performances énergétiques sans rapport avec le parc des années 1960. Une médiane communale mélange donc nécessairement ces réalités hétérogènes.
Prix au m² à Villeurbanne (ventes réelles)
Calculé sur 483 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Villeurbanne. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Villeurbanne
Population : 163 684 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A. source
Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2021.
- Deuxième commune de la métropole de Lyon, Villeurbanne conserve son autonomie municipale et ses propres documents d'urbanisme.
- Le quartier des Gratte-Ciel, bâti à la fin des années 1920 autour de l'hôtel de ville et du Théâtre National Populaire, forme un ensemble urbain identifiable.
- Le campus de la Doua, qui accueille universités et écoles d'ingénieurs, jouxte le quartier du Tonkin et alimente la demande en petites surfaces.