Prix de l'immobilier à Saint-Pierre, capitale du sud réunionnais

Sous-préfecture du sud de La Réunion, Saint-Pierre rassemble environ 85 000 habitants et joue le rôle de pôle administratif, hospitalier et commercial pour tout le bassin sud de l'île. Son territoire communal s'étire du littoral vers les hauts, ce qui produit une amplitude de valeurs peu commune pour une ville de cette taille : le front de mer et le port de plaisance n'ont rien à voir, en termes de marché, avec les secteurs de mi-pente situés plusieurs kilomètres à l'intérieur des terres.

Les données de prix présentées proviennent de la base DVF alimentée par les actes notariés, et non de prix affichés. Trois variables locales expliquent une grande part de la dispersion : l'altitude et la vue, très valorisées sur ce versant ; la desserte routière, la route des Tamarins ayant rapproché Saint-Pierre de l'ouest de l'île ; et l'âge du bâti, une part notable du parc résultant de programmes neufs récents dont les normes de construction diffèrent nettement de celles des maisons créoles anciennes.

Prix au m² à Saint-Pierre (ventes réelles)

3 000 €/m²

Prix médian au m²

3 015 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 470 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Saint-Pierre. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Saint-Pierre

Population : 85 038 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Saint-Pierre est une sous-préfecture de La Réunion et le principal pôle administratif, hospitalier et commercial du bassin sud de l'île.
La commune s'étage du littoral, avec son port de plaisance et le quartier de Terre-Sainte, jusqu'aux quartiers de mi-pente situés dans les hauts.
L'aéroport de Pierrefonds, second aéroport réunionnais, se trouve sur le territoire saint-pierrois, et la route des Tamarins relie la ville à l'ouest de l'île.

Questions fréquentes

Pourquoi l'écart littoral-hauts est-il si marqué à Saint-Pierre ?

La commune s'étend du bord de mer jusqu'aux pentes intérieures. Les secteurs littoraux comme Terre-Sainte concentrent la demande de résidence principale valorisée et de pied-à-terre, tandis que les quartiers d'altitude offrent des surfaces plus grandes à des valeurs unitaires plus basses, avec un temps de trajet supérieur vers le centre.

Les normes de construction réunionnaises influencent-elles la valeur ?

Oui. Le bâti doit répondre aux contraintes climatiques tropicales, notamment cycloniques et sismiques, ce qui renchérit la construction neuve et distingue nettement un programme récent d'une case ancienne rénovée. Cette différence de qualité constructive se retrouve dans les prix de vente enregistrés.

Peut-on comparer le m² de Saint-Pierre à celui d'une ville de métropole ?

La comparaison brute a peu de sens. Le marché réunionnais dépend d'une offre foncière insulaire limitée, de coûts d'importation des matériaux et d'une dynamique démographique propre. Lisez la médiane DVF de Saint-Pierre par rapport aux autres communes du sud de l'île plutôt que par rapport à l'Hexagone.

Calculer la rentabilité d'un bien à Saint-Pierre