Prix au mètre carré à Antibes : ce que la distance au rivage change

Antibes se lit comme une succession de marchés adossés au littoral des Alpes-Maritimes. La vieille ville enserrée dans ses remparts, dominée par le château Grimaldi devenu musée Picasso, propose un bâti ancien dense aux volumes irréguliers. Juan-les-Pins, sur l'autre façade de la presqu'île, relève d'une logique balnéaire de résidences et d'immeubles des décennies d'après-guerre. Le cap, enfin, obéit à des références de très grandes propriétés sans rapport avec le reste de la commune.

Dans un tel contexte, l'exposition, l'étage et la vue pèsent autant que la surface. Quelques centaines de mètres de recul par rapport au rivage, une orientation sur cour plutôt que sur mer, ou l'absence de stationnement dans les ruelles du centre historique suffisent à déplacer fortement une valeur. Les statistiques calculées sur les ventes réellement signées à Antibes agrègent ce continuum, des studios de bord de plage aux villas du cap : la médiane sert de point de repère, jamais d'estimation d'un bien précis.