Prix au mètre carré à Orléans, préfecture du Loiret

Préfecture du Loiret et capitale régionale du Centre-Val de Loire, Orléans compte environ 116 000 habitants et structure une métropole de plusieurs communes le long du fleuve. Le marché résidentiel y reste lisible : un centre ancien reconstruit après-guerre autour de la rue Jeanne-d'Arc et de la cathédrale, des faubourgs de maisons en tuffeau, puis les grands ensembles et le campus universitaire de La Source, nettement détachés au sud.

Le bloc ci-dessous s'appuie sur la base DVF, qui recense les mutations enregistrées par les services fiscaux. La valeur affichée est une médiane : la moitié des ventes s'est conclue en dessous, l'autre au-dessus. À Orléans, cette médiane agrège des situations très distinctes, du studio ancien de la Ville-Vieille au pavillon des années soixante-dix de Saint-Marceau, sur l'autre rive de la Loire. Lisez-la comme un repère, jamais comme une estimation de bien.

Prix au m² à Orléans (ventes réelles)

2 461 €/m²

Prix médian au m²

2 476 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 475 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre d'Orléans. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères d'Orléans

Population : 116 357 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Orléans est le chef-lieu du Loiret et la préfecture de la région Centre-Val de Loire, sur la rive nord de la Loire.
Le centre-ville, très endommagé pendant la Seconde Guerre mondiale, associe un secteur sauvegardé médiéval et des îlots reconstruits après 1945.
Deux lignes de tramway relient le centre au campus de La Source, situé au sud de la commune et rattaché à l'université d'Orléans.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qui creuse l'écart de prix entre les quartiers orléanais ?

Trois facteurs dominent : la rive, le nord de la Loire restant plus recherché que Saint-Marceau ; la desserte par les deux lignes de tramway ; et l'époque de construction, le bâti reconstruit des années cinquante se négociant différemment des immeubles anciens du secteur sauvegardé.

La proximité de Paris influence-t-elle le marché orléanais ?

Oui. Orléans est reliée à Paris-Austerlitz par des trains directs en environ une heure, ce qui attire des ménages franciliens sur les biens familiaux proches de la gare. Cette demande pèse surtout sur le centre et les faubourgs nord, moins sur les secteurs périphériques.

Pourquoi la médiane DVF diffère-t-elle de l'estimation d'une agence orléanaise ?

DVF enregistre le prix acté sans distinguer l'état, l'étage, l'exposition ni le diagnostic énergétique. Une agence intègre ces critères et la tension du moment. L'écart est normal : la donnée publique cadre la négociation, elle ne la remplace pas.

Calculer la rentabilité d'un bien à Orléans