Prix au mètre carré à Saint-Maur-des-Fossés : une commune de quartiers

Enserrée par un méandre de la Marne dans le Val-de-Marne, Saint-Maur-des-Fossés présente une géographie rare en proche couronne : la rivière borde presque tout son périmètre et le foncier disponible est très contraint. La commune s'est constituée par agrégation de noyaux qui ont gardé leur identité, du Vieux Saint-Maur près de l'ancienne abbaye à La Varenne, en passant par Le Parc, Adamville, La Pie et Champignol. On n'y achète pas une ville, on y achète un quartier.

L'autre trait distinctif est la place du pavillon. Villas de villégiature du dix-neuvième siècle, maisons bourgeoises sur jardin et petits immeubles de faible hauteur composent l'essentiel du parc, le collectif de grande taille restant peu représenté. Il en résulte des transactions où la surface de terrain, la vue sur la rivière et la proximité d'une station du RER A pèsent lourd. La valeur médiane issue des mutations enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés recouvre donc des biens très hétérogènes, du studio d'immeuble ancien à la maison familiale des bords de Marne.

Prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés (ventes réelles)

4 932 €/m²

Prix médian au m²

5 014 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 471 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Saint-Maur-des-Fossés. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Saint-Maur-des-Fossés

Population : 76 572 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A bis. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Saint-Maur-des-Fossés est presque entièrement ceinturée par un méandre de la Marne, ce qui limite son foncier et impose des franchissements par ponts.
Le zonage du logement place Saint-Maur-des-Fossés en A bis, catégorie la plus tendue, réservée à Paris et à une poignée de communes voisines.
Son territoire est desservi par plusieurs stations du RER A et se compose de quartiers historiquement distincts, du Vieux Saint-Maur à La Varenne.

Questions fréquentes

Quels quartiers structurent le marché saint-maurien ?

La Varenne, tournée vers la rivière, le Vieux Saint-Maur et son héritage abbatial, Le Parc, Adamville, La Pie et Champignol forment des sous-marchés reconnus localement. Les acheteurs les comparent rarement entre eux, ce qui entretient des écarts durables de valeur.

Pourquoi les maisons dominent-elles les statistiques ici ?

Le développement de la commune s'est fait autour de la villégiature et du pavillon, avec une hauteur bâtie restée modérée. La rareté des grandes opérations collectives explique qu'une part importante des ventes porte sur des maisons avec jardin.

Comment est calculée la valeur affichée pour Saint-Maur-des-Fossés ?

À partir du fichier fiscal de valeurs foncières, qui consigne chaque mutation telle qu'elle ressort de l'acte authentique. La médiane évite qu'une poignée de ventes de grandes propriétés riveraines ne tire artificiellement le repère vers le haut.

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