Prix du m² à Annecy : rareté foncière et écarts internes
Annecy présente une configuration que peu de villes françaises de 132 000 habitants partagent : coincée entre le lac et les reliefs des Bauges et des Aravis, elle dispose d'une réserve de terrains constructibles très limitée. Cette contrainte physique, combinée à la proximité immédiate du bassin d'emploi genevois et à la présence de nombreux travailleurs frontaliers dont les revenus sont libellés en francs suisses, explique un niveau de valeurs sans commune mesure avec le reste de l'Auvergne-Rhône-Alpes hors Lyon.
Depuis 2017, la commune résulte de la fusion de plusieurs communes voisines, dont Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod. Une statistique communale unique mélange donc des tissus urbains très différents, de la vieille ville aux canaux du Thiou jusqu'aux ensembles résidentiels des années 1970. Les données de prix présentées sur cette page sont issues de DVF, le fichier public des mutations à titre onéreux tenu par les finances publiques.
Prix au m² à Annecy (ventes réelles)
Calculé sur 472 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre d'Annecy. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères d'Annecy
Population : 132 117 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- La commune actuelle est née en 2017 de la fusion de plusieurs communes voisines, dont Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod.
- Coincée entre son lac et les massifs des Bauges et des Aravis, elle dispose d'une réserve de terrains constructibles étroitement contrainte.
- La proximité du bassin d'emploi genevois y entretient une population importante de travailleurs frontaliers rémunérés en francs suisses.