Prix au m² à Angers : du tuffeau de la Doutre aux quartiers d'après-guerre

Angers doit une partie de son identité bâtie à deux matériaux : le tuffeau clair des façades anciennes et l'ardoise, longtemps extraite dans le bassin angevin et posée sur les toitures de la ville. Le quartier de la Doutre, sur la rive droite de la Maine, et les abords du château des ducs d'Anjou concentrent ce patrimoine, avec les contraintes de restauration qui l'accompagnent. Autour du Ralliement et des rues commerçantes, le parc bourgeois du XIXe siècle constitue un autre segment, apprécié pour ses volumes et pénalisé par ses performances thermiques.

Les secteurs développés après-guerre offrent un contraste net. Belle-Beille, à l'ouest et à proximité immédiate d'un pôle universitaire et d'écoles d'ingénieurs, ou Monplaisir au nord-est, présentent un habitat collectif plus récent, dont plusieurs ensembles ont fait l'objet d'opérations de renouvellement urbain. La mise en service du tramway à partir de 2011, puis de sa seconde ligne, a modifié les temps de trajet entre ces quartiers et le centre. Pour une commune d'environ 159 000 habitants, ces contrastes rendent toute lecture globale des prix insuffisante.

Prix au m² à Angers (ventes réelles)

3 067 €/m²

Prix médian au m²

3 180 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 467 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre d'Angers. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères d'Angers

Population : 159 022 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Angers porte un pôle de compétitivité dédié au végétal spécialisé, associant horticulture, semences et recherche agronomique.
Le bâti ancien du quartier de la Doutre et des abords du château associe le tuffeau clair des façades à l'ardoise des toitures.
Un réseau de tramway ouvert en 2011, puis complété par une seconde ligne, dessert les quartiers ouest et nord-est depuis le centre.

Questions fréquentes

Pourquoi les maisons de tuffeau angevines demandent-elles une attention particulière ?

Cette pierre tendre est sensible à l'humidité et au gel, et supporte mal certains enduits ou isolants étanches posés sans précaution. Un diagnostic mal conduit peut conduire à des désordres coûteux. Faites intervenir un professionnel familier du bâti ancien ligérien avant d'engager une rénovation de façade.

La médiane DVF angevine intègre-t-elle les maisons et les appartements ?

L'indicateur communal agrège les mutations enregistrées, dont les typologies diffèrent fortement en surface et en prix au mètre carré. Une maison avec terrain à Belle-Beille et un appartement du centre ne se comparent pas directement : segmentez avant de tirer une conclusion sur votre propre bien.

Quelle est l'origine des prix affichés sur cette page angevine ?

Ils sont issus de DVF, le fichier public des demandes de valeurs foncières produit à partir des actes de vente enregistrés. Cette source décrit des transactions abouties, ce qui la distingue des bases d'annonces où figurent des prix affichés parfois jamais atteints à la signature.

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