Prix au mètre carré à Créteil : ce que montrent les mutations enregistrées

Préfecture du Val-de-Marne, Créteil compte environ 93 400 habitants et présente un profil bâti peu commun en première couronne : l'essentiel de son parc résidentiel a été édifié en une génération, lors de la construction du Nouveau Créteil autour de la préfecture et du lac artificiel. Le résultat est un parc largement composé de grandes copropriétés des années 1960 à 1980, avec des surfaces généreuses mais des charges et des performances énergétiques très inégales selon les résidences. Le bloc ci-dessus restitue la médiane des ventes déclarées, sans retraitement.

Les valeurs varient d'abord selon le secteur. Le pourtour du lac, le quartier de la préfecture et l'axe desservi par le terminus de la ligne 8 du métro ne se comparent pas aux ensembles du Mont-Mesly ou de la Habette, ni aux rues pavillonnaires du Vieux Créteil et des abords de la Marne, où l'offre est rare et hétérogène. La commune est classée en zone A du zonage ABC, ce qui traduit la tension du marché francilien qu'elle partage avec ses voisines. Une médiane communale mêle donc des segments très différents : elle sert de repère, pas d'estimation.