Prix immobilier à Lyon : le prix au m² réel, basé sur les ventes

Troisième commune de France et deuxième ville étudiante du pays, Lyon est un marché immobilier recherché, classé en zone A. Les prix au m² ci-dessous sont calculés sur les ventes réelles de la base DVF, et non sur des estimations déclaratives.

Le marché lyonnais reste très contrasté entre la Presqu'île, les pentes de la Croix-Rousse, Gerland ou les arrondissements périphériques. La forte population étudiante soutient durablement la demande locative. Comparez le prix d'achat affiché avec les loyers pratiqués pour juger d'un projet, puis affinez avec le simulateur de rentabilité gratuit.

Prix au m² à Lyon (ventes réelles)

4 227 €/m²

Prix médian au m²

4 322 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 485 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 05/08/2023 et 05/08/2026, dans un rayon autour du centre de Lyon. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Lyon

Population : 519 127 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A. source

Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2021.

Deuxième ville étudiante de France après Paris, avec plus de 150 000 étudiants.
Encadrement des loyers en vigueur sur Lyon et Villeurbanne, rétabli par un nouvel arrêté préfectoral applicable depuis le 1er novembre 2025.
Troisième commune de France par sa population, au cœur d'une métropole dynamique.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lyon en 2026 ?

Le prix au m² affiché est la médiane des ventes réelles enregistrées dans la base DVF autour du centre de Lyon sur les derniers mois. Il varie selon l'arrondissement et l'ancienneté du bien.

Les prix sont-ils homogènes dans Lyon ?

Non. Les écarts sont importants entre la Presqu'île, la Croix-Rousse, le 7e ou le 9e arrondissement. La médiane communale donne un repère ; vérifiez ensuite le quartier précis.

Ces prix sont-ils fiables pour investir ?

Ils s'appuient sur les transactions officielles (DVF), ce qui en fait une base solide. Pour un projet, recoupez avec les biens comparables récents du même secteur et le niveau des loyers.

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