Prix immobilier à Paris : le prix au m² réel, basé sur les ventes

Paris est le marché immobilier le plus cher et le plus tendu de France, seule commune classée en zone A bis. Les prix au m² affichés ci-dessous ne sont pas des estimations d'agence : ils sont calculés sur les transactions réellement enregistrées dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières), la donnée officielle des ventes immobilières.

Dans une ville de plus de 2,1 millions d'habitants, le prix au m² varie fortement d'un arrondissement à l'autre et selon l'époque de construction. Utilisez la médiane plutôt que la moyenne pour vous repérer : elle est moins sensible aux ventes exceptionnelles. Le simulateur de rentabilité de Tout Mon Immo vous permet ensuite de confronter ce prix d'achat aux loyers parisiens pour évaluer un projet locatif.

Prix au m² à Paris (ventes réelles)

9 687 €/m²

Prix médian au m²

9 801 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 462 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 05/08/2023 et 05/08/2026, dans un rayon autour du centre de Paris. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Paris

Population : 2 103 778 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A bis. source

Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2019.

Seule commune de France classée en zone A bis, la zone la plus tendue du territoire.
Dispositif d'encadrement des loyers appliqué depuis 2019, parmi les premiers de France.
Marché locatif le plus tendu de France, avec une demande structurellement supérieure à l'offre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Paris en 2026 ?

Le prix au m² affiché sur cette page correspond à la médiane des ventes réelles enregistrées dans la base DVF autour du centre de Paris sur les derniers mois. Il évolue en continu et diffère selon l'arrondissement, l'étage et l'état du bien.

D'où viennent ces prix immobiliers ?

Ils proviennent de la base DVF publiée par l'administration fiscale, qui recense les prix de vente réels des biens. Tout Mon Immo calcule la médiane et la moyenne au m² après retrait des valeurs aberrantes.

Le prix médian vaut-il pour tout Paris ?

Non. Paris connaît de très forts écarts entre arrondissements. Le chiffre présenté est une médiane à l'échelle de la commune : pour un bien précis, recoupez avec les ventes du quartier exact.

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