Le Tampon : le prix du mètre carré, des bas jusqu'aux Hauts

Le Tampon s'étire sur le versant sud de La Réunion, depuis les bas voisins de Saint-Pierre jusqu'aux pâturages des Hauts et de la Plaine des Cafres. Avec près de quatre-vingt-trois mille habitants, cette commune est avant tout un territoire étagé : la température, la brume et l'ensoleillement changent au fil de la route qui monte, si bien que deux parcelles distantes de quelques kilomètres ne s'adressent pas du tout au même acquéreur.

Les mutations enregistrées par le fisc et diffusées dans la base DVF mêlent donc des réalités très hétérogènes : villas sur parcelle dans les mi-pentes, petits collectifs récents près du centre-ville et du secteur du Vingt-Troisième kilomètre, terrains issus du parcellaire agricole. Une médiane communale n'a de sens au Tampon que si l'on précise à quel étage de la commune on se place ; sinon, elle agrège des marchés qui n'ont ni la même clientèle ni les mêmes contraintes de construction.

Prix au m² au Tampon (ventes réelles)

2 238 €/m²

Prix médian au m²

2 216 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 255 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre du Tampon. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères du Tampon

Population : 82 579 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

La commune s'étage sur le versant sud de La Réunion, des bas voisins de Saint-Pierre jusqu'aux Hauts de la Plaine des Cafres.
L'université de La Réunion y possède un campus, ce qui installe une population étudiante permanente dans une commune des Hauts.
L'élevage et les cultures des mi-pentes façonnent encore le parcellaire, avec une forte proportion de maisons individuelles sur terrain.

Questions fréquentes

Pourquoi les valeurs du Tampon s'écartent-elles de celles du littoral sud ?

Les communes littorales concentrent l'emploi, les commerces et les plages, ce qui soutient les prix. Le Tampon joue plutôt la carte de l'espace, de la fraîcheur d'altitude et de la parcelle, avec un coût d'accès au mètre carré construit généralement plus mesuré.

Le prix du terrain compte-t-il autant que celui du bâti au Tampon ?

Souvent davantage. Une large part des transactions porte sur des maisons individuelles avec jardin, et la constructibilité, la pente, l'accès aux réseaux et le classement au plan local d'urbanisme expliquent des écarts que le seul mètre carré habitable ne restitue pas.

Quelles contraintes techniques regarder avant d'acheter au Tampon ?

Le contexte tropical impose de vérifier la tenue au vent cyclonique, l'état de la couverture et des menuiseries, la présence éventuelle de termites et la gestion des eaux pluviales sur terrain en pente. Ces postes conditionnent le budget de remise en état.

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