Prix au m² à Rouen : deux rives, deux marchés distincts
À Rouen, la Seine ne sépare pas seulement deux moitiés de ville : elle sépare deux marchés immobiliers dont les logiques ne se recouvrent pas. La rive droite porte le centre historique, la cathédrale, les rues de maisons à pans de bois et, plus haut, les coteaux résidentiels vers Bois-Guillaume et Mont-Saint-Aignan. La rive gauche, façonnée par la reconstruction d'après-guerre et par l'activité portuaire, propose un bâti plus récent, des immeubles collectifs et des quartiers en mutation autour de Saint-Sever.
Le module de prix repose sur la base des demandes de valeurs foncières que diffuse l'administration fiscale et qui recense les mutations enregistrées par les notaires. Sur un territoire aussi contrasté, une médiane unique doit s'interpréter avec méthode : elle mélange des ventes d'appartements reconstruits dans les années cinquante, des maisons de coteau et des lots de copropriété du centre médiéval, dont les valeurs au mètre carré appartiennent à des univers différents.
Prix au m² à Rouen (ventes réelles)
Calculé sur 480 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Rouen. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Rouen
Population : 117 662 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone B1. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- Rouen est le chef-lieu de la Seine-Maritime et de la région Normandie, et le siège d'une métropole regroupant plusieurs dizaines de communes des deux rives de la Seine.
- Son port intérieur, relié à la Manche par l'estuaire de la Seine, est un point de sortie majeur des céréales françaises et structure une activité logistique et industrielle en aval de la ville.
- Le centre historique rive droite, marqué par sa cathédrale gothique et ses maisons à pans de bois, relève d'un régime de protection patrimoniale qui encadre les travaux sur les façades.