Prix au mètre carré à Montreuil (Seine-Saint-Denis)

Troisième commune de Seine-Saint-Denis avec près de 112 000 habitants, Montreuil touche Paris par la porte de Montreuil et vit depuis vingt ans une transformation continue de son tissu d'ateliers. Le Bas-Montreuil, ancien territoire d'usines et de studios de cinéma, s'est peuplé de lofts et de bureaux reconvertis, tandis que les hauts de la commune conservent des rues pavillonnaires et les fameux murs à pêches, vestige maraîcher classé en partie.

Le module de prix affiché ici provient de la base DVF alimentée par les services fiscaux à partir des actes de vente. Sur un territoire aussi hétérogène, la médiane communale masque un gradient net : la proximité immédiate du périphérique et des stations de la ligne 9 ne se paie pas comme les secteurs de Ruffins ou de Bel-Air, plus éloignés du métro. Prenez la médiane comme une base de comparaison entre communes voisines plutôt que comme le prix de votre rue.

Prix au m² à Montreuil (ventes réelles)

6 300 €/m²

Prix médian au m²

6 578 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 485 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Montreuil. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Montreuil

Population : 111 934 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A bis. source

Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2021.

Montreuil est la commune la plus peuplée de Seine-Saint-Denis après Saint-Denis et jouxte Paris par la porte de Montreuil.
Les murs à pêches, héritage du maraîchage historique de la commune, constituent un ensemble paysager en partie protégé au titre des monuments historiques.
Le Bas-Montreuil, ancien pôle d'ateliers et de studios de cinéma, a vu ses locaux industriels largement reconvertis en logements et en bureaux.

Questions fréquentes

Pourquoi le Bas-Montreuil se négocie-t-il différemment du reste de la commune ?

Il jouxte Paris, concentre les anciennes surfaces industrielles reconverties et bénéficie de plusieurs stations de la ligne 9. Les hauts de Montreuil, plus pavillonnaires et moins denses en transports lourds, présentent un profil d'acquéreurs et des niveaux de valorisation distincts.

Le prolongement de la ligne 11 change-t-il la donne à Montreuil ?

L'extension du métro vers l'est a rapproché les quartiers hauts du centre parisien. Toute nouvelle desserte lourde modifie l'attractivité d'un secteur avec un décalage de plusieurs années : comparez les mutations DVF avant et après mise en service plutôt que de raisonner sur l'annonce.

Comment interpréter une médiane DVF sur une commune en mutation ?

À Montreuil, les ventes mêlent programmes neufs, réhabilitations d'ateliers et copropriétés anciennes non rénovées. La médiane écrase ces réalités. Filtrez si possible par type de bien et par secteur avant d'en tirer une conclusion sur la valeur d'un logement précis.

Calculer la rentabilité d'un bien à Montreuil