Rentabilité locative à Montreuil : le cadre à connaître
Montreuil se situe en zone A bis, le classement le plus tendu du zonage national, et applique l'encadrement du niveau des loyers depuis le 1er décembre 2021 dans le cadre de l'établissement public territorial Est Ensemble. Concrètement, le loyer d'un logement mis en location ne peut dépasser un plafond fixé par arrêté préfectoral selon le secteur, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non.
Cette contrainte change la façon de bâtir un projet locatif. Le rendement ne peut plus être ajusté par le loyer : il se joue sur le prix d'acquisition, la maîtrise des travaux et le niveau de charges de copropriété. La demande, elle, ne manque pas, portée par des actifs travaillant à Paris et par des ménages chassés des arrondissements de l'est parisien. Avant de vous engager, vérifiez le loyer de référence majoré applicable à votre adresse, puis testez l'équilibre de l'opération dans le simulateur de rentabilité de ToutMonImmo.
Prix au m² à Montreuil (ventes réelles)
Calculé sur 485 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Montreuil. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Montreuil
Population : 111 934 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A bis. source
Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2021.
- Montreuil est la commune la plus peuplée de Seine-Saint-Denis après Saint-Denis et jouxte Paris par la porte de Montreuil.
- Les murs à pêches, héritage du maraîchage historique de la commune, constituent un ensemble paysager en partie protégé au titre des monuments historiques.
- Le Bas-Montreuil, ancien pôle d'ateliers et de studios de cinéma, a vu ses locaux industriels largement reconvertis en logements et en bureaux.