Rentabilité d'un investissement locatif à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand rassemble 146 351 habitants et concentre l'essentiel de la vie universitaire auvergnate autour de l'Université Clermont Auvergne, dont le campus scientifique des Cézeaux et les facultés du centre irriguent la demande de studios et de deux-pièces. À cette base étudiante s'ajoutent les emplois industriels hérités de l'activité pneumatique, ceux du centre hospitalier universitaire et une population de jeunes actifs qui alimente une rotation régulière des baux.
L'équilibre entre capital investi et loyer encaissé y demeure plus lisible que dans les métropoles du sud-est, mais deux points appellent une vigilance particulière. D'abord la performance énergétique : le parc ancien en pierre volcanique et les copropriétés d'après-guerre comptent de nombreux logements mal isolés, exposés au calendrier d'interdiction progressive de location des passoires thermiques. Ensuite la rotation, plus élevée sur les segments étudiants. Passez ces deux paramètres dans le simulateur de rentabilité de ToutMonImmo pour raisonner en revenu net et non en rendement d'affichage.
Prix au m² à Clermont-Ferrand (ventes réelles)
Calculé sur 465 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Clermont-Ferrand. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Clermont-Ferrand
Population : 146 351 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone B1. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- Préfecture du Puy-de-Dôme, la ville est le siège historique du groupe Michelin, dont l'implantation a façonné des quartiers ouvriers entiers.
- Sa cathédrale est bâtie en pierre de Volvic, roche volcanique sombre qui donne au centre-ville sa teinte grise si reconnaissable.
- La chaîne des Puys et la faille de Limagne, aux portes de la commune, sont inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2018.