Rentabilité locative à Saint-Pierre de La Réunion : ce qu'un investisseur doit vérifier

Classée en zone B1, Saint-Pierre concentre la demande locative de tout le bassin sud réunionnais. Elle provient d'abord des actifs employés dans les fonctions administratives, hospitalières et commerciales de la ville, ensuite d'une population estudiantine liée aux implantations universitaires et aux formations supérieures du secteur sud, enfin d'une clientèle de passage attirée par le littoral et par l'aéroport de Pierrefonds. Chacun de ces publics dicte une typologie et une durée de bail différentes.

Deux spécificités ultramarines pèsent lourdement sur le calcul. D'une part, l'investissement locatif outre-mer relève de dispositifs fiscaux propres aux départements d'outre-mer, dont les conditions et les échéances doivent être vérifiées auprès d'un conseil avant tout engagement, plutôt que transposées depuis un régime hexagonal. D'autre part, le climat tropical impose un entretien renforcé, contre l'humidité, les termites et les épisodes cycloniques. Passez ces postes dans le simulateur de rentabilité de ToutMonImmo avant de retenir un rendement.

Prix au m² à Saint-Pierre (ventes réelles)

3 000 €/m²

Prix médian au m²

3 015 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 470 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Saint-Pierre. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Saint-Pierre

Population : 85 038 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Saint-Pierre est une sous-préfecture de La Réunion et le principal pôle administratif, hospitalier et commercial du bassin sud de l'île.
La commune s'étage du littoral, avec son port de plaisance et le quartier de Terre-Sainte, jusqu'aux quartiers de mi-pente situés dans les hauts.
L'aéroport de Pierrefonds, second aéroport réunionnais, se trouve sur le territoire saint-pierrois, et la route des Tamarins relie la ville à l'ouest de l'île.

Questions fréquentes

Les dispositifs fiscaux applicables outre-mer sont-ils les mêmes qu'en métropole ?

Non, les départements d'outre-mer relèvent de régimes d'incitation à l'investissement locatif qui leur sont propres, avec des conditions et des durées spécifiques. Ces règles évoluent : faites confirmer l'état du droit applicable à votre projet saint-pierrois par un professionnel avant de signer quoi que ce soit.

Quel public locatif viser en priorité à Saint-Pierre ?

Le socle le plus stable reste constitué des ménages actifs du bassin sud, qui recherchent des logements familiaux à l'année. Les petites surfaces meublées visent plutôt le public en formation et les mobilités professionnelles courtes, avec une rotation supérieure et donc des frais de remise en état plus fréquents.

Quels coûts d'entretien anticiper sur un bien réunionnais ?

L'humidité, les insectes xylophages et l'exposition aux vents cycloniques imposent des vérifications régulières de toiture, de menuiseries et de traitement du bois. Prévoyez également le coût et le délai d'acheminement de certains matériaux, plus élevés qu'en métropole, dans votre budget de travaux.

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