Investissement locatif à Saint-Denis, chef-lieu de La Réunion

Il s'agit bien de la commune réunionnaise, et non de son homonyme de Seine-Saint-Denis. Avec 155 634 habitants, Saint-Denis accueille le campus du Moufia de l'université de La Réunion, les services déconcentrés de l'État et le centre hospitalier universitaire : trois viviers de locataires aux besoins distincts, du studio étudiant au trois-pièces familial recherché par des agents mutés pour quelques années sur l'île.

Le rapport entre le prix d'acquisition et le loyer perçu dépend ici de paramètres que l'on rencontre peu en métropole. Le climat tropical impose un entretien plus soutenu des menuiseries, des ferronneries et des toitures, la saison cyclonique appelle une couverture d'assurance adaptée, et l'insularité renchérit les matériaux comme la main-d'œuvre lors des travaux. Confrontez ces postes au loyer envisagé avant de vous prononcer : le simulateur de rentabilité de ToutMonImmo permet de les intégrer poste par poste plutôt que de raisonner sur un rendement brut trompeur.

Prix au m² à Saint-Denis (ventes réelles)

2 653 €/m²

Prix médian au m²

2 690 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 465 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Saint-Denis. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Saint-Denis

Population : 155 634 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Chef-lieu du département et de la région La Réunion, la ville accueille la préfecture ainsi que le siège du conseil régional, dans l'océan Indien.
Le campus du Moufia, principal site de l'université de La Réunion, se trouve sur son territoire, aux côtés d'un centre hospitalier universitaire.
La rue de Paris aligne des cases créoles et des demeures coloniales qui constituent l'ensemble patrimonial le plus identifiable de la commune.

Questions fréquentes

Quel type de logement se loue le plus vite à Saint-Denis ?

Les petites surfaces situées à portée du campus du Moufia et des lignes de bus vers le centre administratif tournent rapidement, tandis que les logements familiaux visent plutôt les agents publics affectés sur l'île, avec des baux souvent plus longs et une rotation moindre.

Les loyers sont-ils encadrés à Saint-Denis de La Réunion ?

Non : ce dispositif n'a pas été instauré ici. Rien ne plafonne le montant demandé au moment de la signature, hormis les devoirs ordinaires du bailleur, notamment la décence du bien et l'indexation annuelle prévue au contrat.

Faut-il tenir compte de la saison cyclonique dans un calcul de rendement ?

Oui. Entre novembre et avril, le risque cyclonique justifie une assurance propriétaire non occupant solide et une provision pour remise en état. Un rendement calculé sans ce poste surestime mécaniquement la performance réelle du bien dionysien.

Calculer la rentabilité d'un bien à Saint-Denis