Rentabilité d'un investissement locatif à Nîmes (Gard)
Nîmes réunit 151 839 habitants et joue un rôle de pôle de services pour un large arrière-pays gardois. Le centre hospitalier universitaire, les administrations préfectorales et l'université de Nîmes fournissent l'essentiel du flux locatif, complété par une clientèle de passage attirée par la Feria et par la saison culturelle des arènes. Cette double demande, permanente d'un côté, événementielle de l'autre, ouvre des stratégies distinctes selon que vous visez le bail classique ou la location de courte durée.
Le rapport entre prix d'achat et loyer y reste plus favorable que sur le littoral méditerranéen voisin, mais la sélection du bien fait toute la différence. Les écarts de vacance entre quartiers sont réels, et le bâti ancien du centre expose à des ravalements ou à des reprises de charpente qui amputent plusieurs années de revenus. Le climat, avec ses épisodes cévenols, justifie enfin de vérifier le zonage d'exposition au risque d'inondation avant d'engager une offre. Le simulateur de rentabilité de ToutMonImmo vous aidera à confronter ces charges au loyer espéré.
Prix au m² à Nîmes (ventes réelles)
Calculé sur 474 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Nîmes. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Nîmes
Population : 151 839 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone B1. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- Préfecture du Gard, la ville conserve des arènes romaines parmi les mieux préservées au monde et une Maison Carrée inscrite à l'UNESCO en 2023.
- Le denim tire son nom de la serge de Nîmes, témoin d'un passé textile qui a longtemps structuré l'économie et le bâti des faubourgs.
- La gare de Nîmes-Pont-du-Gard, ouverte en 2019 sur le contournement ferroviaire, a rapproché la ville de Paris comme de l'Espagne.