Investissement locatif à Besançon : équilibre du rendement
Avec un peu plus de 118 000 habitants et un classement en zone B1, Besançon combine des prix d'acquisition modérés et une demande locative structurée par deux moteurs stables : l'université de Franche-Comté, dont les composantes irriguent plusieurs sites urbains, et le pôle santé associant le centre hospitalier universitaire aux entreprises de dispositifs médicaux issues de la tradition horlogère. Le rapport loyers sur prix y est plus favorable que dans les métropoles voisines du sillon rhodanien.
L'investisseur doit néanmoins composer avec une saisonnalité universitaire marquée et avec la nature du parc. Les petites surfaces du centre se relouent facilement à la rentrée, beaucoup moins en cours d'année, et les immeubles anciens de la Boucle cumulent charges de copropriété et travaux encadrés par les règles de protection du patrimoine. Simuler la trésorerie mois par mois, plutôt qu'en rendement annuel moyen, donne une image plus honnête du projet ; l'outil de rentabilité de ToutMonImmo est conçu pour ce type de mise à l'épreuve.
Prix au m² à Besançon (ventes réelles)
Calculé sur 484 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Besançon. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Besançon
Population : 118 489 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone B1. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- Préfecture du Doubs et capitale régionale historique de la Franche-Comté, la ville est enserrée dans une boucle du Doubs dominée par la citadelle de Vauban, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.
- Berceau de l'horlogerie française, Besançon a converti ce savoir-faire en une filière de microtechniques et de dispositifs médicaux structurée autour de son technopôle et de l'université de Franche-Comté.
- La commune est desservie par un tramway mis en service dans les années 2010 et par une gare de la ligne à grande vitesse Rhin-Rhône située en périphérie, en complément de la gare Viotte du centre.