Investir et calculer sa rentabilité locative à Orléans

Orléans combine deux demandes locatives peu comparables. D'un côté, l'université d'Orléans et ses écoles concentrent une population étudiante largement installée à La Source, où le parc est dominé par des petites surfaces et des résidences collectives. De l'autre, le bassin d'emploi du Loiret, marqué par la logistique, la pharmacie et la cosmétique, alimente une demande salariée sur des deux et trois-pièces plus proches du centre et du tramway.

Classée en zone B1, la ville n'applique pas d'encadrement du niveau des loyers : le loyer se fixe librement, sous réserve des règles de révision annuelle. Pour un investisseur, l'arbitrage porte donc surtout sur la vacance et la rotation. Un studio orléanais loué au rythme universitaire supporte des mois creux l'été, quand un logement familial du faubourg Bannier tourne plus lentement mais se reloue moins souvent. Le simulateur de rentabilité de ToutMonImmo permet de confronter ces deux scénarios avec vos propres charges.

Prix au m² à Orléans (ventes réelles)

2 461 €/m²

Prix médian au m²

2 476 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 475 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre d'Orléans. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères d'Orléans

Population : 116 357 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Orléans est le chef-lieu du Loiret et la préfecture de la région Centre-Val de Loire, sur la rive nord de la Loire.
Le centre-ville, très endommagé pendant la Seconde Guerre mondiale, associe un secteur sauvegardé médiéval et des îlots reconstruits après 1945.
Deux lignes de tramway relient le centre au campus de La Source, situé au sud de la commune et rattaché à l'université d'Orléans.

Questions fréquentes

Faut-il viser La Source ou le centre d'Orléans pour louer ?

La Source offre des tickets d'entrée plus bas et une demande étudiante nourrie par le campus, au prix d'une saisonnalité marquée. Le centre et les quartiers desservis par le tramway visent des actifs, avec une rotation plus lente mais des périodes creuses moins prévisibles.

Les loyers sont-ils encadrés à Orléans ?

Non. Orléans ne figure pas parmi les territoires ayant mis en place l'encadrement du niveau des loyers. Vous fixez librement le loyer à la mise en location, en respectant ensuite les règles légales d'indexation et de révision inscrites au bail.

Quels risques techniques surveiller sur un bien ancien orléanais ?

Le parc de faubourg comporte beaucoup de maisons anciennes et d'immeubles reconstruits peu isolés. Faites chiffrer l'isolation et le mode de chauffage avant l'achat : le classement énergétique conditionne désormais la possibilité même de mettre le logement en location.

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