Investir en locatif à Aubervilliers : le loyer plafonné avant tout
À Aubervilliers, le calcul de rendement commence par une contrainte réglementaire précise : l'encadrement du niveau des loyers s'applique sur la commune depuis le 1er juin 2021, dans le cadre de l'expérimentation portée par l'établissement public territorial Plaine Commune. Le loyer d'un logement mis en location ne peut donc pas être fixé librement ; il doit respecter le loyer de référence majoré applicable au secteur, à la période de construction, au nombre de pièces et au caractère meublé ou non du logement.
La demande locative, elle, ne manque pas : salariés du nord-est parisien, ménages contraints par le coût du logement dans la capitale, étudiants et personnels liés au campus Condorcet. Le risque se déplace alors vers l'immeuble lui-même. Une partie du parc ancien relève de copropriétés fragiles, avec impayés de charges et travaux différés, et certains logements peu performants tombent sous le coup des obligations de décence énergétique. Vérifiez le loyer plafond applicable, puis testez votre montage dans le simulateur de rentabilité de ToutMonImmo.
Prix au m² à Aubervilliers (ventes réelles)
Calculé sur 489 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre d'Aubervilliers. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères d'Aubervilliers
Population : 88 365 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A bis. source
Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2021.
- La commune appartient à l'établissement public territorial Plaine Commune, en Seine-Saint-Denis, aux portes nord-est de Paris.
- L'encadrement du niveau des loyers y est en vigueur depuis le 1er juin 2021, dans le cadre de l'expérimentation menée par Plaine Commune.
- Le prolongement de la ligne 12 du métro y a ouvert deux stations, Aimé Césaire et Mairie d'Aubervilliers, reliant la ville au réseau parisien.