Investir en locatif à Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis
Il s'agit de la commune du nord parisien, à ne pas confondre avec le chef-lieu de La Réunion. Ses 149 077 habitants en font l'un des plus gros marchés locatifs du département, alimenté par l'université Paris 8 implantée sur son territoire, par les emplois tertiaires de la Plaine et par une population active très mobile. La demande de petites et moyennes surfaces y est constante, y compris hors période de rentrée universitaire.
Le point décisif tient au cadre réglementaire : la commune relève de l'établissement public territorial Plaine Commune, où l'encadrement du niveau des loyers s'applique depuis le 1er juin 2021. Le loyer d'un bail ne se fixe donc pas librement, il doit respecter le loyer de référence majoré applicable au secteur, à l'époque de construction et au type de location, tout dépassement exposant le bailleur à une action en diminution. Cette contrainte, comme l'état parfois fragile de certaines copropriétés du parc ancien, mérite d'être chiffrée à l'aide du simulateur de rentabilité proposé par ToutMonImmo avant tout engagement ferme.
Prix au m² à Saint-Denis (ventes réelles)
Calculé sur 476 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Saint-Denis. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Saint-Denis
Population : 149 077 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A bis. source
Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2021.
- La basilique-cathédrale a servi de nécropole aux rois de France et demeure le monument majeur de cette commune limitrophe de Paris au nord.
- Le Stade de France et les emprises tertiaires de la Plaine occupent d'anciens terrains industriels reconvertis à partir des années 1990.
- L'université Paris 8 Vincennes-Saint-Denis est implantée sur la commune et alimente une demande continue de petites surfaces locatives.