Calculer la rentabilité d'un investissement locatif à Caen
La demande locative caennaise repose largement sur l'université de Caen Normandie, dont le campus principal domine le centre depuis le plateau, et sur les emplois hospitaliers et scientifiques du CHU et des laboratoires implantés autour du GANIL. Cette combinaison produit une demande annuelle assez régulière sur les petites surfaces, complétée par des besoins familiaux dans les quartiers résidentiels et les communes de l'agglomération.
La ville relève du zonage B1 et n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers : le montant se fixe librement au moment de la mise en location. L'attention doit donc porter ailleurs. Le parc issu de la reconstruction impose souvent des travaux d'isolation et un examen sérieux du chauffage collectif. Estimez ces postes avant l'offre, puis passez vos hypothèses dans le simulateur de rentabilité de ToutMonImmo pour vérifier ce qu'il reste une fois les charges de copropriété déduites.
Prix au m² à Caen (ventes réelles)
Calculé sur 483 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Caen. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Caen
Population : 109 400 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone B1. source
Encadrement des loyers : non concerné.
- Caen est la préfecture du Calvados et le siège de l'université de Caen Normandie, dont le campus domine le centre depuis le plateau.
- Le centre-ville, détruit lors de la bataille de Normandie en 1944, a été reconstruit en pierre de Caen selon un plan d'ensemble homogène.
- La ville est reliée à la Manche par le canal de Caen à la mer, qui rejoint Ouistreham et supporte encore une activité portuaire.