Rentabilité locative à Lyon : méthode et leviers
Lyon offre un compromis apprécié des investisseurs : des prix élevés (zone A) mais inférieurs à Paris, et une demande locative très soutenue par plus de 150 000 étudiants. La rentabilité brute y est généralement supérieure à celle de la capitale, à condition de bien choisir l'emplacement.
Pour estimer un rendement réaliste, partez du prix d'achat réel au m² (DVF, ci-dessus), intégrez charges, taxe foncière et fiscalité, et tenez compte de l'encadrement des loyers en vigueur à Lyon et Villeurbanne. La colocation meublée près des campus est un levier classique d'optimisation. Le simulateur gratuit de Tout mon Immo calcule la rentabilité brute, nette et nette-nette.
Prix au m² à Lyon (ventes réelles)
Calculé sur 485 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 23/06/2023 et 23/06/2026, dans un rayon autour du centre de Lyon. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.
Repères de Lyon
Population : 519 127 habitants (INSEE, millésime 2023). source
Zonage : zone A. source
Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2021.
- Deuxième ville étudiante de France après Paris, avec plus de 150 000 étudiants.
- Encadrement des loyers en vigueur sur Lyon et Villeurbanne, rétabli par un nouvel arrêté préfectoral applicable depuis le 1er novembre 2025.
- Troisième commune de France par sa population, au cœur d'une métropole dynamique.