Prix au mètre carré à Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis

Cette page traite de la commune de Seine-Saint-Denis, limitrophe de Paris au nord, et non de son homonyme réunionnais. Peuplée de 149 077 habitants, elle abrite la basilique-cathédrale qui servit de nécropole aux rois de France, le Stade de France et un tissu d'anciennes emprises industrielles largement reconverti en bureaux et en logements. Elle est classée en zone A bis, la catégorie la plus tendue du zonage national.

Les valeurs affichées proviennent de DVF, base des mutations tenue par l'administration fiscale. La dispersion y est particulièrement marquée : le centre ancien autour de la basilique et de son marché, les programmes neufs du secteur Pleyel, les logements issus de la reconversion du village des athlètes de 2024 et les cités des franges nord composent des sous-marchés hétérogènes. L'arrivée du prolongement de la ligne 14 et le chantier du hub Saint-Denis Pleyel, futur nœud du Grand Paris Express, constituent le principal facteur de recomposition des écarts entre quartiers.

Prix au m² à Saint-Denis (ventes réelles)

4 300 €/m²

Prix médian au m²

4 661 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 476 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Saint-Denis. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Saint-Denis

Population : 149 077 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A bis. source

Encadrement des loyers : en vigueur depuis 2021.

La basilique-cathédrale a servi de nécropole aux rois de France et demeure le monument majeur de cette commune limitrophe de Paris au nord.
Le Stade de France et les emprises tertiaires de la Plaine occupent d'anciens terrains industriels reconvertis à partir des années 1990.
L'université Paris 8 Vincennes-Saint-Denis est implantée sur la commune et alimente une demande continue de petites surfaces locatives.

Questions fréquentes

Le Grand Paris Express change-t-il les prix à Saint-Denis (93) ?

Les abords de la gare Saint-Denis Pleyel, appelée à connecter plusieurs lignes nouvelles, ont concentré une part importante des programmes récents. L'accessibilité pèse fortement dans la formation des valeurs communales, mais l'effet reste très localisé autour des points de desserte.

Comment lire une médiane dans une commune aussi contrastée ?

La médiane communale mélange du logement neuf certifié et du parc ancien parfois dégradé. À Saint-Denis, elle ne doit jamais servir seule d'estimation : rapprochez-la des ventes de la même rue, de la même époque de construction et du même niveau de prestation.

Que signifie le classement en zone A bis pour cette commune ?

Saint-Denis appartient au périmètre A bis, réservé aux territoires où la tension entre offre et demande de logements est la plus forte. Ce classement sert de référence à des plafonds réglementaires et à l'éligibilité de plusieurs aides au logement.

Calculer la rentabilité d'un bien à Saint-Denis