Prix immobilier à Toulouse : le prix au m² réel, basé sur les ventes

Quatrième commune de France et première ville étudiante du pays, Toulouse a été reclassée en zone A en 2023, signe d'un marché tendu. Les prix au m² ci-dessous proviennent des ventes réelles de la base DVF.

Le marché toulousain varie nettement entre l'hypercentre (Capitole, Carmes), les faubourgs et la périphérie. La forte population étudiante et l'emploi aéronautique soutiennent durablement la demande. Comparez le prix d'achat affiché aux loyers pratiqués, puis affinez avec le simulateur de rentabilité gratuit.

Prix au m² à Toulouse (ventes réelles)

3 455 €/m²

Prix médian au m²

3 569 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 485 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 05/08/2023 et 05/08/2026, dans un rayon autour du centre de Toulouse. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Toulouse

Population : 514 819 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone A. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Première ville étudiante de France au classement L'Étudiant 2025, avec plus de 110 000 étudiants.
Commune ayant gagné le plus d'habitants de France entre 2017 et 2023.
Reclassée en zone A en 2023, signe d'un marché immobilier tendu.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Toulouse en 2026 ?

Le prix au m² affiché est la médiane des ventes réelles de la base DVF autour du centre de Toulouse sur les derniers mois. Il varie selon le quartier et l'ancienneté du bien.

Toulouse est-elle un marché dynamique ?

Oui : c'est la commune ayant gagné le plus d'habitants de France entre 2017 et 2023, reclassée en zone A, avec une demande étudiante parmi les plus fortes du pays.